海宁许村地块规划配比建议模板.doc

一、地块状况:
地块位于临杭新区(海宁市最西端),与杭州临平副城接壤,是海宁连杭战略的前沿阵地,:(含商业6000方),距离海宁市区35公里,临平临丁路2公里,,;地块南侧人民大道双向六车道,5分钟快速直达临平主城区。目前地块周边2公里范围内以平地,农居点为主,且已有住宅和商业综合体项目正在开发,未来规划小学、幼儿园、初中、农贸市场、商业等配套利好,是海宁许村连杭的前沿阵地。本地块预售条件为正负00。
二、总体经济技术指标:
1、综合容积率≤();建筑密度≤25%、绿地率≥30%
2、地块无限高及“90/70”规定。商业配套比例由我司定。
3、土地来源政府勾地,,,261万/亩。
三、总体规划建议:
1、项目定位:建议将其打造成“临杭新区首席高品质楼盘”,以品牌和品质打开市场。客户以刚需洋房客户为主。
2、设计要求:
项目主入口位置:建议新城大道侧
商业:项目以社区服务类型商业为主,适当配置部分休闲娱乐服务型商业,商业形态为临街底商,约6000㎡
会所配置建议:建议设立独立会所,靠近主入口中央景观区1200方。
别墅、洋房产品规划设计注意事项:(洋房和别墅建议设置独立的组团;……)
四、户型配比如下:
。销售周期预计1年,高层首年均价7000元/平米,商铺首年均价9000元/平米。各类产品销售均价按年递增,,,亩产利润170万。
产品
型号
外立面风格
占地(亩)
预估容积率
层数
户型面积
预估套数
总建筑面积
预估价值
预估单位成本
净利润(亿)
亩产利润(万元)
单价(元)
总价(亿)
土地成本
开发成本
费用、税金及附加
高层
J475T
现代2
50

30
111/89/80/80
928
83,520
7,000
5