资产评估论文.doc

财务报告分析
期末论文
题目顺发恒业资产评估论文
学院南湖学院
专业会计学
班级会计 N114
小组
小组成员陈丽君陈丽艳朱雅丽沈双华
指导教师王筱萍
完成日期
目录
目录 1
摘要 1
一、行业背景分析 2
(一)房地产行业发展状况 2
(二)企业背景和战略 2
二、企业发展现状及发展趋势分析 2
(一)企业利润表分析 2
1、营业收入分析 2
2、企业的期间费用分析 3
3、营业利润分析 3
4、利润总额和净利润分析 4
(二)企业资产负债表分析 4
(三)现金流量表重点项目分析 6
1、经营活动现金流量分析 6
2、投资活动现金流量分析 7
三、总结 9
摘要
近年来,房地产行业发展飞速,成为我国发展最快的行业之一,房地产的发展也与我们的生活息息相关,生活中的大部分人都存在有买房、房地产投资等问题。在房地产公司层出不穷的时代,分一杯羹都是需要有眼光,因为也涉及到了在哪部分分一杯羹,分一杯多少的羹等问题,因此此次评估的目的就是选取顺发恒业为蓝本,对其进行资产评估,对房地产行业的发展做一个大致了解,使投资者明确投资方向。顺发恒业于1997年成立以来一直稳固发展,专业从事房地产经营开发。在房地产行业的发展状况有起有落的几年间,顺发恒业能发展良好也可以在一定程度上说明该企业拥有较好市场敏感度的管理层及较明确且准确的市场定位。通过顺发恒业2009年到2012年的年度报告,我们分析了其发展背景、发展现状及未来发展趋势、最后对顺发恒业的资产做最后的评估。
关键词:房地产、年度报告、资产评估
一、行业背景分析
(一)房地产行业发展状况
近10年以来,房地产行业发展飞速,成为我国发展最快的行业之一,但是在总量饱和和差异竞争的双重压力下,我国的房地产市场已经由卖方市场转化为买方市场。目前房地产运行主要受金融政策和土地政策宏观调控政策两大因素影响。房地产开发的圈地行为将受到遏制,中小房地产项目将逐步成为市场主体。近期出台的提高存款准备金率、存贷款利率和项目资本金比例、严格土地管理、控制拆迁规模等宏观政策都会对房地产市场的供给产生较大的影响房地产市场供给增幅仍将呈下降趋势,供求关系偏紧的局面很难改变。
(二)企业背景和战略
顺发恒业成立于1997年,前身为浙江万向房地产开发有限公司,专业从事房地产经营开发,拥有国家一级开发资质和一级物业服务资质。
公司业务区域集中于长三角地区,业务贯穿住宅的资源获取、开发、租售、经营、管理全过程,累计开发并交付住宅面积达200万平方米,提供12000余个居住单元;在建住宅近200万平方米;规划住宅100万平方米;开发产品类型包括多层、高层、别墅、商业综合体。为实现发展战略,公司会集中资源获取成熟地段住宅项目;关注具备资源优势的旅游地产项目;物色核心城市成熟地段的写字楼、酒店综合项目;关注并尝试绿色节能环保产业及住宅工业化、产业化项目投资。同时加强企业品牌、战略推广和宣传,体现与提升公司公众形象;实施国际不动产业务,并加快落地发展。
二、企业发展现状及发展趋势分析
(一)企业利润表分析
通过对企夜业利润表的分析与解读,可以衡量企业的经营状况,对企业的利润结构及利润质量做出合理判断,并且可以预测企业的发展前景,对投资者投资有着重要的作用。从顺发恒业的利润表分析可以看出,影响企业资产负债表中重要的会计项目包括营业收入,期间费用、营业利润等。
1、营业收入分析
对于房地产行业来说,企业的营业收入是经营销售能力的反映,销售能力越强,其营业收入就越强,反映企业的经营业绩越好。从2009年到2012年对顺发恒业的分析来看,企业主营业务发展趋势较好,增长比率逐年上升,市场份额也在继续扩大。企业调整了相应的自我定位与产业结构,使得收入得到较大比率增长。这也对必定会引起企业利润的增加,所以从整体来看,公司的业务仍处于稳定成长期。
2、企业的期间费用分析
从利润表分析来看,顺发恒业管理费用2009年到2011变动不大,基本维持在35百万元。2012年管理费用较前几年有较大的增长,增长至50百万元,这可能与企业的营业收入增加较大有关,企业需要及时调整相关的内部政策,维持费用的稳定。随着营业收入的增加,企业的财务费用、销售费用在体上呈现增长的趋势,销售费用销售费用增长幅度更大,。。这种情况的出现,应该是与企业的业务发展和竞争激烈的市场状况相吻合的,也是企业营销策略改变所带来的财务后果。整体上来说,顺发恒业的财务状况还是比较稳定的。
3、营业利润分析
企业营业利润的多少,代表了企业的总体经营管理水平和效果。通常营业利润越大的企业,效益