资产评估论文.doc

班级姓名学号-答题纸(格式二)课程 2011-2012学年第1学期成绩评阅人评语:==========================================(题目)资产评估论文资产评估的基本理论体系资产评估是额定产权的评估。资产评估需要按公认的产权界定原则对资产占有单位提交的资产清单进行了必要的产权验证及对资产的实地察看与核对,并取得了相关的产权证明文件如房产证、车辆行驶证;重大设备购买发票及验收入库单等;产权界定决定资产评估的范围。有些流动资产虽然在评估时为企业占有,甚至已列入企业报表的资产项目,但若其所有权并不属于企业,便不应予以评估。如:承接代客加工业务时,客方交来的材料;外单位委托本企业代销、寄销、代管或寄存本企业的材料、商品等;借入材料、包装物、商品等。产权交易类型决定资产评估方法。例如资产的所有权或者使用权转让适用的价格标推是收益现值,评估的基本方法是收益现值法;资产抵押业务适用的价格标准是清算价格,评估的基本方法是清算价格法。产权界定说明提示了评估结论的风险。例如,使用证尚在办理之中,根据委托双方达成的意向,北方航空将承担办理取得土地使用权证的工作,根据委托方的要求,评估人员按照完整产权进行评人员按照完整产权进行评估。二、不同目的决定资产评估的价值类型和方法。资产评估价值类型以资产评估时所依据的市场条件,以及被评估资产的使用状态为标准来划分为市场价值和非市场价值。这种分类方法和概念界定有利于评估人员对其评估结果性质的认识,便于评估人员在撰写评估报告时更清楚明了地说明其评估结果的确切涵义。这种分类方法及概念界定便于评估人员划定其评估结果的适用范围和使用范围。(一)市场价值(marketvaluebasisofvaluation)是指资产在评估基准日公开市场上最佳使用状态下最有可能实现的交换价值的估计值。《国际评估准则》中市场价值的定义如下:市场价值是自愿买方与自愿卖方在评估基准日进行正常的市场营销之后所达成的公平交易中,某项资产应当进行交易的价值估计数额,当事人双方应各自理性、谨慎行事,不受任何强迫压制。市场价值在某些国家称为公开市场价值,公允市场价值(fairmarketvalue),是资产评估业务中最常使用的价值类型。公开市场价格形成的条件:第一,公开市场价格形成的条件有:买卖双方地位平等。第二,有充分的时间收集信息。第三,有理智的经济人。第四,自愿成交。第五,买卖双方均是正常交易的当事人。(二)非市场价值(valuationbasisotherthanmarketvalue)并没有直接的定义,它是一系列不符合资产市场价值定义条件的所有价值形式的总称或组合,例如,在用价值、投资价值、保险价值、清算价值、课税价值等等。在用价值(value-in-use)是指作为企业组成部门分的特定资产对其所属企业能够带来的价值,而并不考虑该资产的最佳用途或资产变现所能实现的价值量,因而是非市场性的。投资价值(investmentvalue)是指资产对于具有明确投资目标的特定投资者或某一类投资者所具有的价值。投资价值=公允市价+“价值创造”的一部分一项。因为资产的获利能力不仅取决于该资产本身的状况,而且与投资者的操作行为即价值创造直接有关。保险价值是指根据保险合同或协议中规定的价值定义所确定的价值。重置价值(replacementvalue)指在现时条件(市场、技术)下,获得与被估资产同等功能的处于在用状态的资产所需耗费的成本。清算价值是指资产处于清算、迫售或快速变现等非正常市场条件下所具有的价值。清算价值与公允市场价值的区别:1、买卖双方地位不平等2、没有充足的时间询价。清算价值一般取决于下列几个因素:。专用设备的清算价格一般会较大幅度地低于市场价格。一项具有某一特殊属性(使用价值)的财产对于所有者来说并不具有特殊价值。。一般地,清算时间越长,在市场上讨价还价的余地越大,清算价格会越高。计税、课税或征税价值是指根据有关资产计税、课税和征税法律中的规定的定义所确定的价值。有的司法管辖当局可能会引用市场价值作为征税的基础,但所要求的评估方法可能会产生不同于市场价值定义的结果。不同的目的会采用不同的资产评估的方法。如下表:三、资产评估的三大方法适用范围、公式、使用前提(一)重置成本法成本法也是资产评估的基本方法之一。成本法是指首先估测被评估资产的重置成本,然后估测被评估资产业已存在的各种贬损因素,并将其从重置成本中予以扣除而得到被评估资产价值的各种评估方法的总称。适用范围:单台机器设备;以资产保全补偿为目的的评估业务。适用前提:被评估资产处于继续使用状态或假定处于继续使用状态;形成资产价值的耗费是必须的;应具备充分可利用的历史资料。重置成本法的评估公式1:被评估资产评估值=重置成本--实体