青秀区二塘煤矿片区棚户区改造工程项目国有土地上.doc

青秀区二塘煤矿片区棚户区改造工程项目国有土地上
房屋征收补偿安置方案
根据城市建设规划需要,为改善城市居民的居住环境,需对青秀区二塘煤矿片区棚户区改造工程项目范围内房屋实施征收。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院第590号令)及《南宁市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》(南府发〔2012〕6号)、《南宁市人民政府关于国有土地上房屋征收奖励补助与补偿有关问题的通知》(南府规〔2016〕20号)等有关规定,并结合本项目实际情况,制定本方案。
一、项目概况
青秀区二塘煤矿片区棚户区位于邕宾路24-36号,东至广西林木种苗示范基地,西至广西林业有害生物防治试验基地,南至广西统一资源回收利用有限公司,北至邕宾路。土地级别属商业五级、住宅五级、工业五级。
经初步调查,,;,,;涉及被征收人约764户,其中包含房改房226户,征收单位9个(具体数据以实际签约为准)。
二、房屋征收范围
邕宾路:24-1,28(包括广西兴腾科生物饲料有限公司、南宁卓雨建材有限责任公司、南宁生源中药饮片有限公司、南宁市龙普科技有限公司)、28号大门东侧一排平房、28号大门西侧二塘农贸市场,30,36号(包括南宁市近代东旗视频加工厂)。
邕宾路二塘社区南宁市恒标机械厂,南宁市君越水族玻璃工艺店,广西南宁金沙选矿机械有限公司,广西南宁金沙选矿机械有限公司围墙与邕宾路之间的平房,南宁市兴宁区高峰林场二塘砖厂住宅小区(南宁市
荗诚药品零售连锁有限责任公司龙康药店)、金色童年幼儿园、金色童年幼儿园东侧一排平房。
上述房屋征收范围内的门牌以及所列门牌内房屋、附属物的具体界线,均以规划蓝线图确定的范围为准。规划蓝线图自公告之日起在项目实施地点张贴公布(张贴地点:邕宾路24-1、28、30、36号),相关单位或个人可以到南宁市青秀区房屋和征地拆迁办公室查询。(地址:南宁市青秀区悦宾路1号1519室,联系方式:0771-5826611)
三、房屋征收部门
房屋征收部门:南宁市城乡建设委员会,日常管理工作由南宁市国有土地房屋征收补偿办公室负责。
征收实施单位:南宁市青秀区人民政府
南宁市青秀区人民政府受南宁市城乡建设委员会的委托,承担本项目房屋征收与补偿的具体工作。
四、评估机构确定和救济途径
(一)被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照《国有土地上房屋征收评估办法》评估确定。
(二)房地产价格评估机构的选取由被征收人协商选定,在征收决定发布之日起15日内协商不成的,由征收实施单位组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定,或者采取摇号、抽签等随机方式确定。
(三)被征收人对评估结果有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的,可以向市房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
五、评估与补偿
(一)房屋征收单位与被征收人应当订立《房屋征收补偿安置协议》(以下简称协议)。协议生效后,按照协议约定的进行搬迁。
(二)被征收房屋价值的补偿,不得低于征收公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
类似房地产是指与被征收房屋在区位、用途、面积、建筑结构、新旧程度、权利性质等方面与被征收房屋相同或者相似的房地产;类似房地产的市场价格,是指在评估时点与被征收房屋类似的房地产的市场价格,既包括了被征收房屋的价值,也包括了房屋占用范围内土地使用权的价值。
(三)对手续不全、改变结构及用途的被征收房屋,由评估机构出具的分类评估报告按本方案第八、九、十规定进行补偿。
六、补偿方式
根据本项目情况,采取货币补偿和产权调换方式,也可按货币和产权置换相结合。
(一)选择货币补偿
1、货币补偿的金额,按被征收房屋的价值确定,被征收房屋价值以评估机构出具的分户评估报告为准。
2、选择货币补偿的被征收人,符合条件可按货币补偿给予奖励。
(二)选择房屋产权调换补偿的
征收住宅房屋,原则上采取在本项目改建区域内安置房源回迁的方式进行产权调换,具体房源信息以项目现场办公室公布的为准。征收住宅房屋,被征收人选择房屋产权调换的,同一土地级别地段,可按照套内面积1:1或建筑面积1:,也可选择货币补偿和房屋产权调换相结合的方式进行补偿。存在土地级别差的,应按规定系数计算应置换房屋面积。
1、选择按照套内面积1:1调换的。产权调换房屋套内面积超出被征收房屋套内面积的部分(含相应公摊面积)应结算差价,超出的面积在
10平方米以内(含10平方米)的部分(含相应公摊面积),按照征收决定公告时本市上一年度经济适用房最低价结算差价;超出的面积在10平方米