巴黎风情小区物业管理服务合同.doc

第一章总则
第一条本合同当事人
委托方(以下简称甲方):________ 受委托方(以下简称乙方):________
组织名称:________ 企业名称:________
代表人:________ 法定代表人:________
地址:________ 地址:________
联系电话:________ 联系电话:________
根据有关法律、法规,在自愿、平等、协商一致的基础上,甲方将________(物业名称)委托乙方实行物业管理,订立本合同。
第二条物业基本情况
物业类型: ________
座落位置: ________
占地面积:________平方米
建筑面积:________平方米
第三条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人,本物业的全体业主和物业使用人均应履行本合同,承担相应的责任。
第二章委托管理事项
第四条房屋建筑共用部位的维修、养护和管理,包括:楼盖、公共屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、门厅、公共庭院。
第五条共用设施、设备的维修、养护、运行和管理,包括:共用的上下水管道、落水管、污水管、共用照明、室外消防设施、楼内消防设施设备、配电房、泵房、弱电系统、周界报警、监控设备。
第六条公共设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理,包括:道路、室外上下水管道、雨污水井、自行车棚、停车位、地下停车库。
第七条公共绿地的养护和管理,包括:绿地内苗木定期杀虫、化学除虫;绿地定期养护(割草、修剪、整形、松土、防冻、浇水)。
第八条附属配套建筑和设施的维修、养护和管理,包括:会所、儿童乐园、室外娱乐休闲设施、景观设施。
第九条公共环境卫生,包括:房屋共用部位的清洁卫生,公共场所的清洁卫生、垃圾的收集。
第十条交通与车辆停放秩序的管理,房屋装修管理。
第十一条维持公共秩序,包括:安全监控、巡视、门岗执勤、突发事件处理。
第十二条管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。
第十三条负责向业主和物业使用人按每户的建筑面积收取下列费用:
1、6层以下(含6层)无电梯住宅(无装修):________元/平方米/月(其中包括公共水电费________元/平方米/月、水泵运行费________元/平方米/月)
2、11层以下(含11层)电梯住宅(不包括底层,无装修):________元/平方米/月(其中包括公共水电费____元/平方米/月、水泵运行费____元/平方米/月、电梯运行费____元/平方米/月)
3、地面机动车位占用费:150元/月/个
4、地下车库机动车位占用费:300元/月/个(其中包括100元/月/个管理服务维保费用)
第十四条业主和物业使用人房屋自用部位、自用设备及设备的维修、养护,在当事人提出委托时,乙方可接受委托并合理收费。
第十五条对业主和物业使用人违反“住宅使用公约”的行为,针对具体行为并根据情节轻重,采取批评、规劝、警告、制止、诉讼等措施。
第十六条其它委托事项
1、对住宅区内业主、使用人的自用部位和设备的维修、更新提供有偿服务。
2、对有关住宅区的商业用房及其他合作服务项目进行管理。
3、推进社区文化建设。
第三章委托管理期限
第十七条委托管理期限