金华市西班牙小镇居住小区规划设计设计说明.doc

金华市西班牙小镇居住小区规划设计
设计说明
现状条件分析

· 金华市西班牙小镇住宅小区位于金华市工业园区(金磐开发区)商住用地J-05-03地块。西起文溪街、西北角是黄村,。
· 根据金华市经济开发区控制性详细规划的纲要,该地块性质为商住综合用地。金华市西班牙小镇住宅小区交通便捷,城市主干道文溪街紧靠场地西端,北面是方前路。基地内部有城市输水管网经过,基地内部自然景观较好,空气清新是人们理想的居住场所所在。

·  浙江省辖市,位于省境中部偏西,北纬28°02′~120°47′,。2006年末,金华市设婺城、金东2个市辖区,辖武义、浦江、磐安3个县,代管兰溪、义乌、东阳、永康4个县级市。辖40个街道、74个镇、37个乡,272个社区、93个居民区、4826个行政村。南北为仙霞岭和会稽会、龙门山夹峙,多山地和丘陵。东面义乌江与南武义江在通济桥上游汇合,名为金华江(婺江)。城市沿金华江(婺江)两岸分布。江北为老城区,江南为新建区。金华历来有“四省省衢”、浙中交通枢纽之称。浙赣铁路横穿东西,金温、金千铁路纵贯南北;公路四通八达,330国道、03省道、45省道在城区交汇;有杭金衢、金丽温、金甬高速公路。名胜古迹有国家级风景名胜区金华双龙洞等。

· 市域内江河分属钱塘江、瓯江、曹娥江、椒江4大水系,、、,%、%、%%。集雨面积在100平方千米以上的江溪有40多条。境内发现的矿产有56余种,可供开发利用的有32种。矿产以非金属居多,其中以萤石储量最为丰富,是国内主要产地之一。
 ,。,,。,。,其中桑园4629公顷,,。,,,疏林地3300公顷,未成林地3900公顷,苗圃地551公顷,。%。,,,:。,。,%,10个土类、16个亚类、53个土属、102个土种。地带性土壤有红壤和黄壤两类,,%。非地带性土壤有8类。
  金华属中亚热带季风气候。总的特点是四季分明,年温适中,热量丰富,雨量丰富,干湿两季明显。金华热量资源丰富,℃,℃,℃。但热量资源分布不均,1月气温最低,历史上极端最低温度金华出现在1977年1月6日-℃。7、8月份气温最高,℃。
    金华年降雨量较为充沛,但雨量的季节变化和年际变化、地域差异都很大。季节降雨量分布呈单峰型,为春雨多、梅雨量大,夏秋冬雨量少。金华年总降雨量平均为
1424mm,多数年份降水量均在正负20%距平范围内振荡,降雨量最多年份出现在1918年为1918mm,降雨量最少年份出现在1978年为963mm。
    金华光能资源较为丰富,处于省内高值区,全年平均日照百分率(指日照时数占可照时数的百分比)为43%,年际最大为55%,最小为37%。日照年际变化明显且季节分布不均,夏季日长且晴朗少云,冬季日短,春季云多,春夏间日照的增加速率大于夏秋间的减少速率,故夏季日照最多,冬季最少,秋季光照优于春季光照。

·土地权属更新
金华市西班牙小镇住宅小区规划实施中需要妥善处理国家、地方政府、市民和开发商四者的利益关系,并兼顾社会经济的可持续发展。
规划原则和总体构思

《中华人民共和国城市规划法》;
《中华人民共和国建筑法》;
《浙江省金华市经济开发区控制性详细规划》
《中华人民共和国城市规划法》;
《城市规划编制办法实施细则》;
《城市用地分类与规划建设用地标准》(GBJ137-90);
《城市居住区规划设计规范》(GB50180-93);
《城市工程管线综合规划规范》(GB50289-98);
金华市有关部