北方城市洋房类产品典型案例研究.ppt

北方城市洋房类产品典型案例研究
世联研究案例

[关键字]:
低密度、住宅
[案例简介]:
选取北方城市经典的洋房产品项目,对洋房产品的单体特征、市场接受度进行研究与分析,总结洋房产品的六大特色
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洋房类产品经典案例研究
案例选取标准:
北方城市
市场接受度高
成熟居住社区
为了体现洋房产品的标准与特质,我们研究了以下2个成功案例:
案例1:天津万科水晶城
案例2:北京万科青青
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案例1. 天津水晶城
区域:位于天津市西青区,外环线以外,临近南开、红桥两区;
占地面积: 。
建筑面积:
物业类型:情景洋房、公寓、联排,共2700户。组团:9
综合容积率:1
卫津河
一期联院别墅
二期洋房
二期别墅
一期情景花园洋房
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万科情景洋房打破了公寓呆板的形式和封闭的关系,立面设计变化丰富,入户方式巧妙,每户向阳面具有层层退台的台阶状结构,使每户拥有南向的私家花园或露台
情景花园洋房在设计上融合了别墅的特点,实现了空间个性的突破,最大的的特色是7—8米的横厅,户户有露台。
主要为4层半建筑,入户方式巧妙:
首层:南向花园入户
二层:南向露台入户
三层、四层:楼梯入户
二层露台入户
三层露台
首层花园入户
首层情景房
首层情景房
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首层户型:南向私家花园入户、情景房、错层、超大面宽
建筑面积:㎡
架空层储藏室:㎡
错层四室两厅双卫
南入口首层,位于首层,独享50㎡左右私家花园,花池的设置,平添主人生活情趣。
独有情景房,倍添院居情趣
开间宽大客厅和餐厅,视野开阔、采光充分
超过20㎡主人房宽敞舒适,可设置走入式衣帽间
三间主卧组织紧凑,空间利用合理
架空层平面
情景房
错层
12米
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二层户型: 南露台入户、错层、
建筑面积:㎡错层三室两厅双卫
独创露台入户方式,私密性、归属感更强
,近40㎡横向客厅和餐厅,视野开阔,采光充分
超过20㎡的主人房宽敞舒适,可设置走入式衣帽间
三间卧室组织紧凑,空间利用合理
活动区(客厅、餐厅)与休息区呈小错层格局,空间层次丰富·附带观景露台
露台入户
错层
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三层户型:楼梯入户、南露台、错层、
建筑面积:㎡错层三室两厅双卫
,近40㎡横向客厅和餐厅,视野开阔,采光充分
超过20㎡的主人房宽敞舒适,可设置走入式衣帽间
三间卧室组织紧凑,空间利用合理
卫生间洗卫分离,互不干扰
活动区(客厅、餐厅)与休息区呈小错层格局,空间层次丰富
附带观景露台
错层
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顶层户型:跃层、豪华主人区、
建筑面积:㎡跃层四室两厅三卫
上层——·豪华主人区,设卧房、休闲厅、超大卫生间、走入式衣帽间、书房·主卧室连通观景楼台,采光通透,情趣盎然·坡屋顶,、书架等,空间利用充分,富有新意·卫生间、化妆间设有天窗,市内屋顶采光明亮,空气流通更加顺畅·顶层双向“观景天窗”,近收阳光与惬意
下层——·,三间卧室、三间卫生间·层高达3米,辟有6米共享空间,空间宽敞明亮·客厅与观景露台相通,便于干燥通风·附带超大观景露台
露台
主人区
露台
露台
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万科水晶城在陌生区域实现成熟市区的销售价格与较好的销售速度,洋房类产品形式市场接受度高
一期情景洋房主要为4层半建筑: 首层面积:150平米左右价格:80万元左右,随楼附带小院。二层面积:140平米价格:72-75万元左右三层面积:128-130平米左右价格:68-70万元左右顶层面积:178-187平米左右价格:95-100万元左右
情景花园实现均价: 5500元/平米左右,实现市区内高档住宅的销售价格;
销售火爆,客户对洋房类的产品形式市场接受度高,达到120-130套/月;
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