济南市南部城区开发项目城市设计任务书D版.doc

济南市南部城区开发项目城市设计任务书
目录
1. 项目概述 2
2. 城市设计的依据 2
3. 城市设计的原则 2
4. 城市设计的任务 3
5. 城市设计的内容要求 3
6. 城市设计的成果要求 7
7. 成果报送及验收 10
8. 附则 10
9. 附件 11
1. 概况介绍
济南市委、市政府为提高居住水平及环境质量,改善济南市投资环境,实现城市建设上规模,上档次。2000年10月28日,济南市人民政府与山东鲁能亘富开发有限公司签订了《济南市南部城区合作开发合同》,济南市南部城区项目正式启动。
南部城区开发项目位于济南市南部,东至山东电力科学研究院,南至元白山、泉子山、玉涵山,西至省道103,北至二环南路,项目规划用地约452公顷,可建设用地约331公顷,总建筑面积300多万平方米。
南部城区开发项目集政务中心、中高档居住区、商务园区、旅游集散地四大功能于一体,将建设成为国内一流的城市标志性新区。
2. 城市设计的依据
本设计任务书;
《中华人民共和国城市规划法》;
中华人民共和国国家标准《城市用地分类与规划建设用地标准》GBJ137-90;
建设部《城市规划编制办法》;
济南市总体规划(1996年—2010年);
《山东省城市控制性详细规划编制技术规定(试行)》;
济南市城市规划管理办法;
济南市规划局《关于南部城区开发项目定点通知书》;
本项目策划报告纲要;
其他有关标准、技术规范。
在规划设计过程中业主的相关要求。
3. 城市设计的原则
城市设计方案要高起点、高标准、高品位,坚持以人为本的宗旨,使南部城区拥有便捷的综合交通体系,完善的基础设施,先进的通信信息网络,优美的建筑群体景观,丰富的环境绿化系统,卓越的场所环境,成为国内一流的城市新区和标志性地段。
城市设计方案应是对济南市房地产市场的现状、未来深刻洞察和充分把握的结晶,要将规划设计与市场营销高度统一。
南部城区开发项目位于济南市的泉水涵养区和潜流区,区内有一渗漏带,应充分考虑生态保护,实现社会效益、环境效益、经济效益的高度统一。
4. 城市设计的任务组成
为便于在南部城区开发项目城市设计中进行控制和管理,南部城区开发项目城市设计工作划分为五部分内容:
1) 现状调查与分析
2) 概念性规划方案;
3) 专项规划研究及道路、河道定线;
控制性详细规划设计;
城市设计与概念性构思设计。
5. 城市设计的内容要求
规划范围
以济南市规划局确认的南部城区开发项目规划用地范围和可建设用地范围为准,按规划局有关文件的要求进行城市设计。
现状调查与分析
资料收集与分析
包括内部调档;地形地貌、工程地质、水文地质;土地利用;自然村的占地规模、设施分布情况;现状建筑;道路交通设施、工程设施;公共设施;山林绿化;经济与自然等相关资料收集与分析。
周边地区规划设计研究与建设实施情况。
与该地区有关的城市基础设施分布、规模与利用状况。
现场踏勘
实地踏勘规划局确定的规划范围、建设用地范围的红线位置与相互关系。调查现状用地单位性质、边界、隶属关系、用地与建筑手续、用地面积、建筑层数与质量。道路、河道及重要基础设施的位置、规模。自然条件、山林绿地分布与植被情况。
现状分析
提出现状分析报告并绘制相关图纸。
概念性规划方案设计要求
吸取前两轮规划设计的成果优点,根据济南市政府和山东鲁能亘富公司的要求,结合项目策划理念,通过对南部城区深刻分析,形成南部城区概念性规划方案成果,指导控制性详细规划设计工作。
专项规划研究及道路、河道定线
在概念性规划设计方案的指导下,进行公共设施、道路交通、竖向规划、基础设施选址、河道(山洪沟)、中水系统、生态设计等专项规划研究,同时进行道路、河道定线。
专项规划研究
公共设施
在对周边地区公共设施容量、分布、利用情况进行调查分析的基础上,结合南部城区开发项目的区位、性质、规模及业主的有关要求,按照城市规划的有关法律、法规、技术规定,确定该地区公共设施的定位、性质、分级、规模、服务半径等。
道路交通
资料搜集与分析,包括区内土地利用分析、人口及岗位分布情况分析、周围城市路网分析。
研究确定区内路网与周围城市路网的衔接方式及主要进出口的交叉形式。
结合现状地形、概念规划,研究确定区内主要道路的布局形式、等级划分、道路横断面等。
研究确定区内公交线路及站场。
研究确定区内停车场的布局及规模,提出相应的技术指标。
竖向规划
依据道