第六章 房屋公共设施设备的管理.ppt

第 6 章房屋公共设施设备的管理
电气工程设备管理
给排水设施设备管理
供暖及空调设备管理
本章小结
学习目标
复习思考题
实训题
消防设施设备管理
物业设备管理流程
2017/11/10
〔学习目标〕
房屋公共设施设备与房屋建筑物共同构成了物业的主体。通过本章的学习,要求学生了解房屋公共设施设备的种类和设备的组成,掌握房屋公共设施设备的常见故障及排除方法,掌握房屋公共设施设备的养护方法。
2017/11/10
电气工程设备管理
房屋电气工程设备的的组成
房屋电气工程设备系统包括供电设备、弱电设备、电梯设备和防雷设备。
供电设备管理
1)供电设备管理的概念
供电设备设施的管理是按照国家法规和物业管理公司的管理规范,对已验收并投入使用的供电设备,运用现代化的管理方式和先进的维修养护技术,进行的管理和服务,以保证物业小区或楼宇的供电系统正常、安全运行,给辖区内的人们提供一个良好的生活环境。
2017/11/10
2)供电设备管理的内容
①安全
②可靠
③优质
3)供电设备的安全管理
(1)加强安全教育,普及安全用电常识
(2)供电设施工程建设安全管理
(3)供电设施的安全操作管理
(4)供电设备过负荷的安全管理
(5)供电设施防雷的安全管理
2017/11/10
4)供电设备的运行管理
(1)供电设备运行中的巡视管理
运行巡视制度:
运行巡视的内容:
(2)运行中异常情况的处置管理
异常情况的处置包括:
①触电急救
②变配电室发生火灾时的处置
③变电室被水浸时的处理
(3)变配电室的管理
(4)供电设备的档案管理
2017/11/10
5)供电设备维修保养规程
[示例6-1] 广州××大厦配电房管理规定
,设专职电工对其实行24小时运行值班,未经许可,非工作人员不得人内。
,熟悉配电设备状况,操作方法和安全注意事项。
、电流表,功率表的指示情况,严禁变压器空气开关超载运行。
。
2017/11/10
,其他在场人员只作监护,不得插手,严禁两人同时倒闸操作,以免发生错误。
,应提前一天向使用部分负荷的用户发出停电通知,对于突发性的停电应及时向用户作出解释。
,保证应急灯在停电状态下能正常使用。
、防潮工作,堵塞漏洞,严防蛇、鼠等小动物进入配电房。
,认真执行交接班制度。
2017/11/10
弱电设备管理
1)弱电系统管理规定
①严格遵守系统各项设备运行管理规程,保证各设备处于良好状态,系统设置放于自动位置。
②各班将各设备运行情况记录于当值日志。
③根据保养计划做好各设备的保养。
④遇故障报警即时处理并记录于运行日志。
⑤对外包保养设备的承包商做好监督。
⑥各设备的元器件、参数不得随意更改。
⑦严禁于系统各计算机上使用自带软件。
2017/11/10
2)弱电系统维修保养规程
①弱电系统设备由弱电组负责维修保养。
②主管工程师每年12月制订下一年度的保养计划并负责实施。
③工作过程注意做好防静电措施。
④对要抽出的部件和拆除的端子做好记录。
⑤对于有一主一备的设备不可同时退出主、备设备保养,一般是先主后备。
⑥对红外线、激光、微波等发射装置不能用湿式清洁剂清洗,应用吸尘器或小气泵进行清洁。
⑦根据系统特点重点做好清洁和坚固接线端品的工作。
⑧工作结束后要测试被保养设备并填写有关表格。
2017/11/10
电梯设备管理
1)电梯的验收与接管:
(1)电梯的验收管理:
(2)电梯设备接管:
2)电梯的运行管理
电梯设备的运行管理,就是保障电梯良好运行所实施的管理活动。
下面以深圳某大厦电梯运行管理作业规范为例,来说明电梯的运行管理。
[示例6-2] 深圳××大厦电梯运行管理作业规范
(点击查看)
2017/11/10