小河区土地利用规划方案
未来土地集中供应区域
小河区土地早期主要集中在北部商品住宅优化区一带,随着开发进展的加速,原有土地资源逐步稀缺,土地市场供应逐步由北向西发展;
随着未来花溪二道的开通,金筑一线的道路交通将得到显著的改善,这将大大提升该区域的发展空间,可以预见未来小河区发展方向将由此延展;
金筑镇
本案
1
小结
区域未来将逐步向西(金筑镇)向南(花溪、孟关)方向发展,小河区现有的土地存量短缺,特别是核心区域的土地供应更是稀少,核心区位的稀缺的地段价值正逐步凸显,而本案正处于核心区外延;
现有的土地供应以小地块高容积率为主,大地块的供应集中在区域外延,周边环境嘈杂,且缺乏区位成熟度;
2
房地产市场竞争概况
小河区域房地产市场概述
区域属性:区域房地产的发展主要依托有利的自然地理位置和条件。老工业区的第二次大发展。
区域优势:离市中心距离近,发展比较成熟;深厚的经济发展积累,消费力比较强。
区域劣势:心理距离比较远;工业区人员比较杂;受金阳区快速发展的冲击比较大。
产品
多层、小高层、洋房为主,中小户型比较多
客户
城区工薪阶层、小河中高,收入群体为主,少部分城区高收入人群
价格
2008年数据:普通多层2800-3000元/㎡;高层:洋房4000元/㎡、别墅:14000以上
2009年上半年数据:普通多层:3300元/㎡,高层:2800-3000元/㎡洋房:3400-3800元/㎡
总体
区域配套完善,城市价值高,优美的环境、适中的价位,但连接城区的交通阻塞严重
区域吸引力的加强。受山水黔城品牌效应的影响,小河区成为较市区之后,市场引力最为强劲的区域,同时大兴星城、兴隆·珠江湾畔等项目都属于规模比较大,品质较好的项目,对购房者形成比较强的吸引力,同时也增强区域整体吸引力。
产品品质的整体提升。从这部分典型项目的基本情况分析,开发企业基本上都是品牌开发企业,产品质量和品质都比较有保障,这对整个区域产品品质是很大的提升。
推动整体价格的持续上升。典型项目,在价格上属于区域同类产品中比较高的,随着区域内典型项目价格的逐渐上升,带动其他项目价格的抬升,拉动区域商品房价格的持续上涨;
4
区域市场整体成交状况
根据相关统计,小河区1-,,占到整体市场销售排名第3位;
08年小河市场一片惨淡,,进入09年以来小河区成交逐月攀高,月均成交面积均在5万平米左右,月均成交套数300余套;
5
区域市场整体成交状况
, (全市240万平米),位居全市第三,%;08年小河区成交均价3107元/平方米,价格水平维持在3000元/㎡徘徊;销售排名前20位项目占5席,占市场总体份额的1/4;
, (全市371万平米),同样位居全市第三;销售排名占20位的有4位,;
排名
项目名称
销售套数
成交面积
(㎡)
成交均价
(元/m²)
销售总额
(亿)
1
贵阳世纪城
3333
3136
2
山水黔城
1668
4766
12
上河城
418
3223
14
大兴星城
266
3376
15
兴隆珠江湾畔
169
3944
20
云凯熙园
203
3981
小河区合计
2724
4426
销售前20位合计
10019
4072
2008年销售排名前二十位项目排名
排名
项目名称
销售套数(㎡)
销售面积
均价
(元/m²)
销售金额(亿元)
1
世纪城
9876
2
山水黔城
2368
4
大兴星城
821
5
碧园花城
690
7
兴隆珠江湾畔
649
销售前20位合计
19887
2009年销售排名前二十位项目排名
6
竞争楼盘分布
小河转盘
山水黔城
兴隆城市花园
贵阳小河项目可行性分析报告市场2009-91P（下）课件 来自淘豆网m.daumloan.com转载请标明出处.
