毛坯房住宅土建交付质量和观感标准.doc

编号
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名称
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批准
生效期
毛坯房住宅土建交付质量和观感标准
基本规定
地面铺装工程

室内墙面铺装
抹灰墙面
腻子批白墙面、踢脚线
飘窗与墙面处理
顶棚工程
厨卫腻子批白顶棚,并下翻15cm

门窗


6、公共部位

基本规定
,各相关部门应以此标准为毛坯验收依据之一。对于验收时未完工的部分,应对于其正在实施的工艺、材料等进行检查和评估,对完成面是否达到本标准的可能性进行判断,提出整改意见。
,在满足国家、地方的规范前提下,各项目住宅的交付标准不应低于本标准,如有其他体现特色和品质的做法,也可作为交付标准之补充。
、一户一验的执行文件。
,应根据文字表述、数据要求、示例图片三方面内容执行本标准。
“中级”标准,涉及室内部分的指标主要参考“高级”和“优良”标准。
,要求各项目在编制施工预算、签订施工合同前,向相关合作方提前进行交付标准的交底,澄清疑问,统一认识。
,包括但不限于招标文件、合同附件、技术交底、验收标准等。
示例图片说明:
地面铺装工程

适用范围
高层、排屋室内地面工程
检测方法
观察、现场尺量、拉5M通线、2米靠尺和锲形塞尺、小锤敲击
检测比例
每一自然间(标准间)地面全检,且每一自然间地面不少于3个点
交付标准
每一自然间(标准间)的地面平整,面层表面应洁净,接槎平整,无空鼓、裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。
踢脚线高度100mm,翻边宽度为20mm,上口直线度≦4mm,踢脚线颜色近铝型材颜色。
对因裂缝、变更等原因产生的表现修补缺陷,应采用统一处理方案,保证地面观感一致性。
当有填充层的厨房、下沉式卫生间有明确防水要求时,防水找平层应地面阴阳角位应做成圆弧形倒角。
厕浴间、厨房和有排水(或其他液体)要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差应符合设计要求;坡度符合设计要求,不倒泛水,无渗漏,无积水,与地漏(管道)结合处严密平顺。
沉箱式卫生间烟道和管井根部设置两道反坎,底部反坎宽200mm,高与建筑完成面平,上部反坎宽50mm,高出建筑完成面50mm;非沉箱式卫生间烟道和管井根部设置一道砼反坎,宽50mm,高出建筑完成面50mm。
管道穿板馒头做法参见左图。
禁例图片
室内墙面铺装
抹灰墙面
适用范围
厨房卫生间墙面
检测方法
观察、现场尺寸、拉5M通线、2米靠尺和锲形塞尺、直角尺、小锤
检测比例
抹灰内墙面全检,每幅墙不少于3个点
交付标准
抹灰层无脱层、空鼓,面层无爆灰和裂缝(风裂除外)等缺陷。对风裂,正常视力下、距检查面1米处正视无裂痕。
门窗框与墙体间缝隙填塞密实,表面平整。
孔洞、槽、盒和管道后面的墙面抹灰表面应尺寸正确、边缘整齐、光滑;
管道后面平整。
墙面竖向拉毛线角顺直清晰,宽度为150mm,间距50mm(毛面纹路均匀)。
对因裂缝、空鼓、变更等产生的表观修补缺陷,应采用统一处理方案,保证表面观感一致性。
抹灰允许偏差:平整度≦4mm,阴阳角垂直度≦4mm,立面垂直≦4mm,阴阳角方正≦4mm,毛面纹路顺直,直线度≦3mm。
禁例图片
腻子批白墙面、踢脚线
适用范围
高层、排屋室内墙面(除厨卫间)
检测方法
观察、尺量、拉5M通线、2米靠尺和塞尺、直角尺、小锤、强光照射
检测比例
每一自然间(标准间)抹灰内墙面全检,每幅墙不少于3个点
交付标准
抹灰层无脱层、起砂、空鼓、裂纹、外露钢丝网。
批白质量验收标准:正斜视颜色一致,无砂眼,无批白打砂纸时的划痕,无掉粉、起皮、透底、无泛碱、咬色、疙瘩,手感较细腻,光泽较均匀。
对因裂缝、空鼓、变更、等产生的表现修补缺陷,应采用统一处理方案,保证墙面观感一致性。
抹灰层允许偏差:平整度≤4mm;阴阳角垂直度≤4mm;立面垂直度≤4mm;阴阳角方正≤4mm;装饰线、分色线平直,直线度≤4mm。

禁例图片
飘窗与墙面处理
适用范围
高层、排屋室内墙面(除厨卫间)
检测方法
观察、尺量、拉5M通线、2米靠尺和塞尺、直角尺、小锤、强光照射
检测比例
每一自然间(标准间)抹灰内墙面全检,每幅墙不少于3个点
交付标准
飘窗板面收光平滑,无脱