房屋渗水原因分析和防治措施.doc

房屋外墙及屋面渗水原因分析及防治措施
外墙渗水原因分析及防治措施
一、外墙主体结构施工质量未达规范要求导致渗水
原因分析:
1、砖砌体灰缝砂浆不饱满,或为空头缝。框架结构的围护墙与框架梁底之间,因砌体的沉降而产生缝隙而漏水
2、干砖砌墙,干砖砌墙时砂浆很难铺摊,灰缝中的砂浆不易饱满,且砖与砂浆不易粘结,因此墙体容易渗水
3、脚手架眼没有按要求堵塞好,留有渗水的通道。
防治措施:
1、加强施工管理,严格砌体的操作质量,执行《砌体工程施工及验收规范》的规定,外墙一律不许留架眼,砖砌体的灰缝应横平竖直,厚薄均匀,砂浆饱满率要大于80%。框架结构的填充墙,按规范要求:“填充墙砌至接近梁、板底时,应留一定空隙,在抹灰前采用侧砖、立砖或砌块斜砌挤紧,其倾斜度为60°左右,砌筑砂浆应饱满。”
2、砌筑砖砌体时,砖应提前1~2d 浇水湿润。但对轻骨料混凝土小砌块,吸水性较差,小砌块表面有浮水时,不得施工。
3、施工脚手眼补砌时,灰缝应填满砂浆,不得用干砖填塞。
二、外墙装饰装修施工质量的原因造成渗水
1、钢筋砼墙部位渗水
原因分析: 钢筋砼墙外装饰时对拉螺杆孔未封堵密实;
防治措施:外墙装饰装修施工前指定专人封堵对拉螺杆孔,最好从迎水面进行封堵,封堵密实后再进行外墙装饰施工。
2、砖砌体墙面部位渗水
原因分析:
(1)饰面砖粘贴施工时没有按照有关工程技术标准的规定添加防水剂。
(2)外墙面砖基层有空鼓、裂缝,外墙面砖勾缝时砂浆不密实,勾缝完毕后没有注意湿润养护,形成裂缝,在下雨过后,雨水从缝隙进入抹灰层而渗入内墙。
(3)混凝土构件与砌体交接处未挂钢丝网,刮糙层出现开裂、空鼓。
(4)外墙装饰面层为涂料或外墙漆时,最后一道没有严格按照设计要求使用憎水剂。
防治措施:
(1)在外墙抹灰前,要堵塞外墙面一切渗水通道,全面检查外墙面的灰缝与孔洞;
(2)清除墙面的灰疙瘩、粉尘,冲水湿润后再进行外墙装饰装修施工;
(3)同一墙面刮糙必须一次完成,不留施工缝,要用力刮紧、刮平。
(4)采用聚合物防水砂浆作为粘结剂贴面砖,并采用专用防水勾缝剂进行勾缝。
3、施工孔洞、脚手架眼、支模孔洞等部位渗水支模孔洞等部位渗水原因分析: 施工时如龙门架、施工电梯等垂直运输设备留设的外墙进出口、起重设备的揽风绳和脚手架孔、支模板孔等,由于外墙最后修补时不重视,内部嵌填不密实。
治理措施: 脚手眼、支模孔洞修凿、冲净后,用C20细石混凝土嵌实,或用半砖内外镶砌并比原墙面缩进约10—15mm,再用水泥砂浆补平、养护。
4、铝合金外窗渗水
原因分析:
(1)框体与墙体相连处密封胶没打好,灌注的聚氨酯发泡剂不密实。框料与墙体的嵌填不密实,存在缝隙和空鼓现象,故而产生积水和渗水现象,雨水从窗框与墙体连接缝隙渗入室内。
(2)外窗台高于内窗台,雨水沿窗框下渗入室内。
(3)窗顶没有做滴水线,雨水沿过梁底经过门窗框与墙体缝隙而渗入室内。
(4)窗下框未设置泄水孔或泄水缺口,使底框长期积水而造成窗台渗水;
(5)窗框的外侧与外墙瓷砖之间未有留缝,或缝内填满水泥浆(刚性连接),易出现收缩裂缝,也可造成窗框渗水。
(6)门窗框与墙体间在抹灰前没有浇水湿润墙体,抹灰后砂浆中的水分很快被基层吸收,影响粘接力和产生脱水干裂,形成雨水通道;
防治措