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别指望房产税能降房价
“希望越大,失望越大”在房产税身上得到了很好的体现,房产税一度被认为是打击楼市投机行为的“利器”、遏制房价过快上涨的“撒手锏”,然而,时至今日,房产税更像是“扶不起的阿斗”,“试点成效不足”、“税收过少”、“房价未能应声下跌”...这就是被寄予厚望的房产税交给世人的答卷,能否合格,大家心知肚明。
当然,即便房产税再怎么不成器,它也从不缺乏支持者。前不久有人喊出“房产税将取代‘限购令’成为未来楼市调控大方向”的声音一度将“限购令”推向舆论的风口浪尖。近日,再度有人出面挺“房产税”,某部官员日前针对房产取得的“微效”表示“现在不必急于判断可以征收多少税,房产税最重要的任务是调节社会经济生活。”何为“调节社会经济生活”?至于你懂不懂,我反正不懂,只是觉得奇怪,房产税的重要任务从何时起不再是为了“降房价”?既然降不了房价,房产税凭什么取代“限购令”?
限购之下房价应声而跌
楼市调控之下全国房价进入下行区间已成共识,国家统计局的数据显示,今年11月,70个大中城市中,有49个城市新建商品住宅价格环比下降,其中深圳、上海、广州、北京等一线城市房价下行趋势最为明显。与此同时,在业绩持续走低以及资金紧张的压力之下,地产开发商逐渐放弃了对“政策微调”的幻想,掀起了一波波的降价促销浪潮。万科、龙湖等一线房企部分楼盘项目降价幅度一度高达30%,华润置地、绿城、佳兆业、中海地产等重要地产开放商也在全国范围内开展较大幅度的让利促销。随着政策效果的逐渐显现,房价将迎来实质性回落。限购对于降房价的作用显而易见,我们有什么理由叫停它?
谁愿意等房产税60年?
相比限购令执行之下国内房价应声下跌,房产税注定达不到这种高度,就连向来挺“房产税”的财政部财政科学研究所所长贾康也认为仅凭一个房产税不可能改变中国目前城镇中心区域不动产价格上扬曲线。贾康同时表示,城镇化水平需达到70%-80%,房价才能相对稳定下来,而眼下我仅为40%。大家知道,我国城镇化发展用了60多年的时间仅实现了40%的水平,要达到80%意味着还要再经历60的时间。用60年的时间去实现房价的稳定,这代价未免过高?在这个“居者有其房”的年代,谁有耐心等那么久?
房产税偏软试点难言见效
房产税之所以为人所诟病,与其自身的“偏软”不无关系。据了解,试点城市财税部门的工作人员对纳税人灌输的思想是“不用急着交税,年底之前结清即可”,这无形中打击了纳税人的征缴积极性,房产税实行按年计算、分期缴纳的征收方法饱受质疑。另外,房产税征收对象过于狭窄,目前只涉及新房和别墅豪宅等高端住宅,从试点情况来看,虽然重庆和上海高端不动产成交出现明显下降,价格也逐渐趋稳,但楼市大局是否发生变化还得看投机行为高发的普通商品住宅,高端住宅毕竟只是整个房地产行业的冰山一角,它的价格回落并不会对整体楼市产生太大的影响。房产税在征税范围上的南辕北辙、避重就轻注定了试点的失败,也注定了它很难在全国范围内推广。
虽然刚刚落幕的中央经济工作会议指出,将推进房产税改革试点,但是房产税既然不为“降房价”而生,那就没有保留和继续试行的必要。事实证明,在这个楼市多事之秋,只有用限购的强硬手段,才能让房价实质松动,让无房一族看到买房的希望。当然我更主张在调控过程中,适当放松银根,既顺应民心,又能实现房地产行业的