柳州市房产面积测算细则.doc

柳州市房产面积测算细则(试行)
第一章总则
第二章房屋墙体定位及归属
第三章房屋建筑面积测算
第四章共有建筑面积测算
第五章房屋产权面积测算
第六章房屋使用面积测算
第七章附则
第一章总则
第一条为加强房产测绘管理,保护房屋权利人的合法权益,适应我市房地产市场的发展,为权属登记服务,保证房屋权属登记工作的顺利进行,根据《中华人民共和办法》、《房产测绘管理办法》、《房产测量规范》(GB/T17986-2000)的规定,结合我市实际,制订本测算细则。
第二条本细则为柳州市执行《房产测量规范》(GB/T17986-2000),为房屋权属登记所需的房屋面积测算时的具体操作办法。
第三条本细则以中误差作为评定精度的标准,以两倍中误差作为限差。房产面积的精度等级启用二级。
第四条本细则所称房屋面积的测算系指房屋水平投影面积的测量计算,它包括房屋建筑面积、使用面积、产权面积、套内建筑面积、共有建筑面积等。
(一)房屋建筑面积系指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积,包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等,具备有上盖,结构牢固,()的永久性建筑。
(二)房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积,按房屋的内墙面水平投影面积计算。内墙面的装饰厚度应计入使用面积。
(三)房屋产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由房屋登记机构登记并记载于登记簿。
(四)房屋套内建筑面积系指套内房屋使用面积与套内墙体面积以及套内阳台建筑面积三部分之和。
套内墙体面积:套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积,其中各套之间的分隔墙和与公共建筑空间的分隔墙以及外墙(包括山墙)等共有墙,均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积,套内自有墙体面积按水平投影面积全部计入套内墙体面积。
套内阳台面积:套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。
(五)房屋共有建筑面积系指在一栋建筑物内有多个权属单元时,各产权人共同占有和共同使用的建筑面积。
(六)平战结合地下人防工程的房屋套建筑面积系指套内建筑面积和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙水平投影面积的1/2之和。
第五条房屋面积以平方米为单位,,。
第六条量距应使用经检定合格的钢卷尺、玻璃纤维尺、掌上型测距仪等能达到相应精度仪器和工具,。
第二章房屋墙体定位及归属确认
第七条单产权的,独立宗地私有房屋和连体别墅不存在共有建筑面积,其房屋外墙体按实际尺寸全部归入房屋建筑面积内。异产毗连房屋四至墙体归属由相邻各方书面指认确定。
第八条墙体归属分为自(有)墙、共(有)墙和借(他)墙三类。
第九条房屋的外墙(包括山墙),各套之间的分隔墙、套与公共建筑空间的分隔墙以及归属不同功能区的公共建筑空间之间的分隔墙均为共有墙。共有墙的权属线绘于共有墙结构中线处,其墙体面积以权属线为界各自归入相关建筑面积中,其中房屋的外半墙面积归入共有建筑面积。
计算外墙体面积时应结合实地测量数据和法定设计文件中墙体数据综合考虑。
同截面外墙体上下两部分厚度不同时,以高度数值大的部分作为外墙体计算取值。
各楼层墙体