设计管控重点.doc

工程开工阶段前期管控重点
工程开发前期
序号
节点
报审部门
执行部门
取得成果
前置准备工作
责成部门
配合部门
1
土地获取
当地政府
项目开发部
土地出让合同

2
编制产品建议书
决策层
项目营销部
设计管理部
《产品建议书》
获取土地后
3
环评审核
环保局
项目开发部
设计管理部
环评审核批文
4
项目立项核准
发改委
项目开发部
设计管理部
立项批文
5
办理选址规划意见书
规划局
项目开发部
设计管理部
《项目选址意见书》
6
确定设计院
公司相关领导
设计管理部
《建设工程设计合同》
规划设计阶段
序号
节点
报审部门
执行部门
取得成果
前置准备工作
责成部门
配合部门
1
获取规划设计要点
规划局
项目开发部
设计管理部
《规划设计要点》

晒图
地形图和管网现状图
测绘局
项目开发部
设计管理部
《地形图》、《管网现状图》

申请红线图
规划局
项目开发部
设计管理部
《建设用地红线图》及电子版本

人防、安监、消防、环保、水利、园林、交通规划前期咨询意见
相关职能部门
项目开发部
设计管理部
相关职能部门咨询意见书
2
规划总图设计
决策层
设计管理部
项目开发部
项目营销部
总图、户型、意向立面
3
规划总图设计确定
决策层
设计管理部
项目开发部
项目营销部
总图、户型、立面
4
报批建设用地许可证
规划局
项目开发部
设计管理部
建设用地许可证
规划总图
序号
节点
报审部门
执行部门
取得成果
前置准备工作
责成部门
配合部门
5
方案设计(方案本)
决策层
设计管理部
项目开发部
项目营销部
规划设计方案本
6
方案设计评审
决策层
设计管理部
项目开发部
项目营销部
项目工程部
规划设计方案本
7
方案设计报规
规划局
项目开发部
设计管理部
规划复函
8
消防、园林、交通、人防规划意见
当地政府相关职能部门
项目开发部
设计管理部
规划意见书
初步(扩初)设计阶段
序号
节点
报审部门
执行部门
取得成果
前置准备工作
责成部门
配合部门
1
项目工程地质勘察
当地地勘审查部门
项目工程部
设计管理部
项目地址勘察技术文件
2
建筑、结构、给排水、电气、暖通等专业扩初设计
决策层
设计管理部
项目工程部
各专业条件图
3
建筑、结构、给排水、电气、暖通等专业扩初设计评审
决策层
设计管理部
项目工程部
确定各专业条件图
4
人防、消防设计
当地职能部门
项目开发部
设计管理部
人防、消防图纸
5
建筑、结构、给排水、电气、暖通等专业扩初设计审查
规划局
项目开发部
设计管理部
审查结果
6
办理建设工程用地许可证
规划局
项目开发部
设计管理部
取得建设工程用地许可证
施工图阶段
序号
节点
报审部门
执行部门
取得成果
前置准备工作
责成部门
配合部门
1
建筑、结构、给排水、电气、暖通等专业施工图设计
决策