House-烟台福山鸿福御景市场报告.ppt

福山鸿福御景市场报告FuShanHongFuYuJingShiChangBaoGao
宏观经济背景观察
房地产市场整体分析
个案分析
报告思路
烟台宏观经济背景观察
人口持续增长
环渤海经济强市
GDP快续增长
存款逐年递增
人民生活消费水平
消费市场繁荣活跃
各区城市功能规划
烟台市概况
全国综合实力50强城市
首批14个沿海开放城市之一
辖五区、八市
环渤海经济圈中的重要城市
烟台市人口
年份
总人口(万人)
城市人口(万人)
增长率
2004年


%
2005年


%
2006年


%
2007年


%
城市人口持续增长,但速度逐渐放缓,从城市人口规模看,烟台市已位于山东省大城市行列。
烟台市近年人口变化情况
烟台GDP概况
经济持续高速增长,增长速度有所放缓
2007年山东发达城市GDP概况
城市
威海
淄博
济南
烟台
青岛
GDP

1945



GDP总量排名第二,仅次青岛
烟台人均GDP
人均GDP约6320元,已达到上中等收入
2007年山东发达城市GDP概况
城市
济南
烟台
青岛
GDP

2879

人均GDP
42171
44242
58123
烟台近年存款情况
居民收入不断提高
市民投资渠道少,市场消费需求未充分释放
房地产投资如予以引导,消费者可能将存款转向房地产市场,用作投资或自用。
人民生活消费水平
城市居民生活水平
经济指标类型
2004年
2005年
2006年
2007年
人均可支配收入(元)
10803
12452
14374
16772
比上年增长%
%
%
%
%
人均消费支出(元)
8054
9035
10316
11829
比上年增长%
%
%
%
%
恩格尔系数
%
%
%
%
城乡居民收入持续增长,消费能力逐渐增强,烟台居民已步入富裕行列
(资料来源:烟台市政府部门统计公报、年鉴)
置业、改善居住质量、保值增值房产投资
消费市场繁荣活跃
消费市场繁荣活跃,批发、住宿、餐饮业增幅较高