项目报告
一、背景
“宽窄巷子”是成都市三大历史文化保护区之一,由宽巷子、窄巷子和井巷子三条平行排列的城市老式街道及其之间的四合院群落组成。宽窄巷子历史文化保护区是老成都“千年少城”城市格局和百年原真建筑格局的最后遗存,也是北方的胡同文化和建筑风格在南方的“孤本”体现,其“鱼脊骨”形的道路格局,为我面图
总体鸟瞰图
二、项目规模
1 核心保护区占地面积108亩(66000㎡),建筑面积44000㎡(地上35000㎡、地下停车场11000㎡)
2 整个宽窄巷子由45个清末明初的四个院落,兼具艺术与文化底蕴的花园洋楼,新建的宅院式精品酒店组成,院落以一层为主,局部二层,均带天井,院落面积173~1100㎡不等,主要集中在400~800㎡。
三、总体定位
最具典范性成都历史文化商业步行街区、中国首个院落式情景消费体验区、成都城市怀旧和深度旅游的人文游憩中心
商业定位:时尚生活街区
文化定位(设计思路):宽巷子-闲生活、窄巷子-慢生活、井巷子-新生活
四、运作模式
租赁为主,出售少量资产
街道
宽巷子
窄巷子
井巷子
功能
定位
“闲生活”区以旅游休闲为题目
“慢生活”区以品牌商业为主题
“新生活”区以时尚年轻为主题
业态业种
酒店、私房餐饮、特色民俗餐饮,特色休闲茶馆、特色休闲酒馆、特色客栈、企业会所、SPA
西餐、品牌餐饮、轻便餐饮、精品饰品、艺术休闲、特色文化主题店
酒吧、夜店,甜品店、婚庆、小型特色零售、轻便餐饮、创意时尚
目标
客群
针对怀旧休闲客群
针对主题精品消费的目的性消费客群
针对都是年轻人客群
主要商铺
不同形式、材质的商业外摆,其颜色都属于同一色系,使宽窄巷子的外部空间即具有多样性,又具有统一性。
1、外摆分析
2、运营商业模式
战略定位
综合管理
配套支持
政府经营
环境
商业定位
招商规划
市场营销
企业经营
市场
文化创新
具体经营
民众经营
文化
1、运营机制保障:“政府、公司、商户”三位一体
宽窄巷子的运营模式采取“三位一体”的方式,概括来说便是政府经营环境、企业经营市场、民众经营文化
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