第一章工程简介
第一节工程概况
总体概况
1、项目名称:
2、建设地点:
3、建设单位:
4、项目规模:
5、结构形式: 框架\剪力墙结构
第三节工程特点
一、大型高层住宅建筑
本工程总建筑面积超过10万平米,由一栋会所建筑,住宅区由地下1层车库及设备房和地上10栋11层住宅组成,建设规模大,占地面积宽,配套功能设施齐全,是一个集住宅、停车一体的大体量住宅建筑,给施工组织与管理调提出了较大的挑战。
二、特殊地理位置
本工程位于中山市****公园对面,周围有建设中的中山市质量***大厦、中山市***中心等工程,靠近中山市***主干道***路。特殊的地理位置给文明施工、环境保护、噪声控制、周边安全、材料设备进出场以及满足中山市政府部门对施工管理的要求等方面提出了较高的要求。
三、重要代表性
本工程位于中山市*****片区,周围环境优美,是中山市有名的风景区,作为城市名片,地理位置突出。同时,根据市政规划,***城周围很快就会兴建诸如中山市*****中心、质量**大厦等一系列重点建设项目。规划中的***城建筑群规模宏大、形象新颖独特、华贵典雅、气势磅礴,既具有高雅的现代品味,又具有脱颖而出的国际风范。A3、A7地块是***城项目的首发项目,设计大气而现代、建成后映衬周围自然环境及公共建筑,将极大的丰富城市景观。
四、施工总承包能力要求高
本工程实行施工总承包,各个施工阶段都将有众多的专业队伍进行交叉作业,交叉协调配合的面多量广,其交叉协调配合的
好坏对工程进度、质量、安全、文明施工都将起到决定性的影响。
因此,总包单位应如何珍惜业主赋予的总包地位,在业主和监理的支持、指导下,站在工程全局的角度,对各专业进行通盘策划、
高效组织和有效的管理、协调与控制,使各专业单位形成一个团结、协调的有机整体来实现业主利益,圆满实现本工程的各项奋斗
目标,这既是实施本工程的难点,也是必须考虑的重点。
五、工期紧
本工程施工总工期仅为304个日历天,加之又长期存在多个专业交叉作业,施工过程中各专业间累积所需技术间隙时间长,而且考虑到配合甲方售楼安排对场地及进度的要求会对我方的正常施工带来一定的影响。因此,如何通过严密紧凑的计划管理,进行科学的策划、组织与管理,制定有力的保证措施,合理及时的投入人、财、物,科学高效地组织、协调与控制各专业的穿插施工,使工程按照业主的工期要求完成,是本工程施工控制的重点。
六、投入大
本工程实物量多,施工面宽,作业线长,施工期短,属于典型的“短平快”工程,阶段时间内的机械设备、周转材料、人力资源投入大。因此,合理安排施工顺序,完善施工方案,采用先进的施工工艺,充分利用公司现有资源和社会资源,做到早计划、早落实,采取大投入确保高速度,是实施本工程必须考虑的重要内容。
七、质量标准要求高
本工程塔楼部分为高尚住宅区,设有一层半敞开式地下室车库,质量标准要求高。因此,如何加强总承包管理,进行严格的过程控制、程序控制和环节控制,实现主体结构清水砼,抓好装饰装修工程质量,通过“过程精品”把本工程建造成为一流的艺术精品,是本工程施工控制的重中之重。我司作为一成熟的建筑承包商,深知***城A3、A7地块作为中山***城首块开发项目的重要性,定想业主知所想,奉献一座精品工程于中山。
八、不利气候影响大
中山地区雨量充沛,春、冬季雨季时间长,夏、秋季气候炎热且常遭台风、暴雨袭击,对本工程施工尤其是地下室结构、上部主体施工和外脚手架、爬塔极为不利,因此制定科学合理、切实可行的雨季施工方案和防台风、暴雨、炎热措施,是实施本工程必须考虑的重要内容。
九、现场规划及安全文明施工要求高
由于要配合甲方售楼及北侧兴文路规划施工的不确定性,现场西侧施工道路投入使用时间很难确定,A3地块南侧场地,由于场地尚未平整完毕,因此都不作固定施工用地,所以本工程施工场地较为狭窄,需要根据现场条件和工程的不同施工阶段(地下室结构、上部主体及装饰装修阶段)进行科学合理的现场平面布置,解决好道路交通、材料设备供应与堆放、现场办公与生产临设、施工机具进出场与安装等问题,处理好施工生产和安全设施之间的关系,创造良好的安全文明施工环境和作业条件,确保达到中山市文明安全样板工地的要求。
十、技术含量较高
根据现有图纸,估计及确定到本工程涉及到的新技术有:深基坑支护技术、高性能砼技术、高效钢筋技术、粗直径钢筋连接技术、建筑节能和新型墙体应用技术、新型建筑防水和塑料管应用技术、企业的计算机应用和管理技术等八项,其推广应用有利节约投资、加快施工进度、提高工程质量和实现文明施工。每一项新技术实施之前均应编制切实、可行的专题施工方案,并进行详细的技术交底,确保新技术的应用效果。
十一、大体积、
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