浅谈中小企业创业园空间布局规划.doc

浅谈中小企业创业园空间布局规划
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中小企业创业园是指政府划出的一块具备孵化与培育企业功能的特定区域。它依托当地资源、技术、人才等优势,为新创的中小企业提供物理空间和基础设施,提供一系列服务支持制定一系列优惠政策,从而优化

首先,创业园区为新创企业提供起步所需的软硬件环境,促进其成长。创业园区整合了各种资源,如资金、技术、人才等,并且它聚集了各种新创企业,使企业间有充分的交流,形成了创业氛围;其次,创业园协助社会解决了部分就业问题,新创企业需要大量的员工,为社会提供了多种就业机会;再次,创业园区的发展可以促进地区经济的发展,新创企业的集聚效应,可以促进和延伸上下游产业链,从而带动地区产业结构的调整和升级,从而提高区域经济能力;最后,创业园区可以节省创业成本并且促进创新。创业园区为入驻其中的中小企业提供了优良的环境,使它们缩短了创业周期,并且使这些企业产生集聚效应,从而形成地区的创新


园区空间布局包括园区的整体功能划分、园区用地种类的选择、园区各类用地比例的确定和用地布局等方面。
园区规划中对空间的布局是重点也是难点,创业园区有些未在初始时科学统一地进行规划,没有将产业与空间统一考虑,导致发展定位不明确,园区规划不科学、不合理等问题,造成功能布局不尽合理。规划各功能区的大小往往和实际建设中对用地的开发存在不同程度的矛盾。地块过大造成企业不完全利用使空间浪费,地块过小使用起来不方便,且投资效益低。合理空间布局是园区规划的关键。

中小企业创业园的功能区应包含几个方面:孵化区、生产区、服务区以及居住区,它较一般工业园多了孵化功能,这在空间布局上会有差异。

孵化场地是孵化器管理机构所在地,也是企业孵化的基地,供不同企业用作孵化实验等的场地,并根据孵化企业的实际需要进行灵活更改。孵化区的主要功能是帮助新创企业进行研究和开发,提高其成活率。
在孵化场地有共用孵化区,在此区内配有一定的基础性设施,向孵化企业提供共享的一般性服务,这些服务主要有生产服务,如供水电、采购等;一般性的办公服务,如复印、印刷、会议安排、通信邮政等;信息服务,如图书、网络等;一般金融服务,如投资咨询、资金保管等;管理支持服务,如企业注册、
孵化区最大的特点是注重新技术的创新和开发。它的布局要求有:尽量与教育用地相结合,尤其是科技型的园区,教育用地可为园区培养高素质的技术人员,并且为园区提供创新成果与先进设备,这对于初创企业的孵化是非常重要的;孵化用地也要与生产用地相结合,孵化与生产之间,一方面孵化过程为生产提供技术与成果来投入生产,另一方面生产功能为孵化过程提供需求信息并反馈产品信息,使得产品及时改进不断进步;孵化活动需要较安静的环境,在孵化区要保证良好的环境。

生产是创业园区一个很重要的功能,它是园区发展的动力。在规划时要注重它的位置、规模、
在规划时应首先考虑生产区满足各企业生产的需要保证各企业的正常运转,并应考虑之后的发展