深圳华润万象城规划运营案例解读课件.ppt

规划运营
案例解读
深圳华润万象城
案例研究:
深圳市新摩尔商业管理有限公司
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目录
第一部分:项目简介
第二部分:市场分析
第三部分:前期规划
第四部分:项目招商
第五部分:运营管理
第一部分
项目简介
由华润集团投资40亿元在深圳开发的“华润中心”,是集零售、
餐饮、娱乐、办公、酒店、居住等诸多功能于一体的大规模、
综合性、现代化、高品质的标志性商业综合体。
总建筑面积:55万平方米。其中包括深圳君悦五星酒店400间客房、购物中心、华润中心写字楼和幸福里高尚住宅.
【项目概况】
幸福里住宅
幸福里住宅建筑面积为11万平方米,三栋49层165米高度。
项目位于综合体的最南侧.
总户数共768户,包括93-189平方米的2-4房户型及518-530平方米的顶层Penthouse,其中以经济型93-98㎡2房、舒适型140-147㎡3房及豪华型184-189㎡3房为主,辅以251㎡4房及少量518-530平方米的顶层复式。
幸福里现楼2010年4月28日已全部售磬,平层均价4万元/平方米,顶层复式单价20万元/平方米,总价7500万元/套起;
【项目一期定位】
万象城一期总建筑面积:
定位为“深圳最大、华南最好、中国最具示范效应的超大型室内购物中心”
是深圳商业接轨国际的旗舰之作
华润中心写字楼
项目位于靠近深南东路的,位于购物中心北侧。
国际5A写字楼29层 ,标准层面积约1835平方米(建筑面积) , 实用率 % , 层数 29(5/F–29/F为写字楼)
,已有近40家国际金融机构及国内外大型企业进驻华润大厦,其中包括汇丰银行、上投摩根富林明基金、瑞银证券、雅培制药、日本财险、友邦华泰基金、拜耳材料等7家世界500强企业,全球四大会计师事务所中的德勤华永、毕马威华振、安永华明,英国上市公司Michael Page以及新加坡星展银行、恒丰证券、荷兰银行、韩进海运、赫伯罗特船务、华润电力等。
写字楼机电设备配置
:12部“迅达”电梯,分高低区域服务
:备用发电机组;双回路供电
:结构化综合布线系统;多模光纤主干;宽带
:VAV(即变风量)中央空调系统
:火灾自动报警系统、消火栓系统、消防自动喷淋系统、应急广播系统、防排烟联动系统
:24小时闭路监控等安防系统
深圳君悦酒店
深圳君悦酒店拥有491间客房,包括53间套房和48间公寓.
2个宴会厅及11个会议室,大堂设在高层,顶楼为餐厅项目酒店裙楼为名品街区,与购物中心通过二楼连廊连接。
第二部分
市场分析