商业地产基础知识-商业地产基础知识.ppt

国泰·王府商业街
---商业地产知识培训
王府商业街项目组
★何为商业地产􀂙
★商业地产的内容
􀂙
★商业地产的类型􀂙
★商业地产的销售模式

★商业地产的客户
商业地产的属性本身来讲有广义和狭义之说:
狭义的商业地产就是我们平常说的商业的交易场所
广义应该包括商场、酒店、写字楼、商务公寓等,一切可以用来销售和经营这些物业综合体的运营形式,都叫商业地产。􀂙
何为商业地产
商业地产是包括购物中心、商业街、SHOPPING MALL、主题商场、专业市场、批发市场、折扣店、工厂直销店、娱乐类商业房地产、住宅和写字楼的底层商铺等,与住宅类有很大区别的房地产产品。
★商业地产项目是只租不售、或只销售部分的面积,靠企业长期持有
★大多数购买者购买商业地产类产品是作为一种稳定型、投资回报率较高的一种投资工具,买来作为投资用的
★发展商考虑的不仅仅是如何将商铺卖出去,而且还要将后期的经营、推广作为第一等大事来对待
★发展商大多数采取开发销售的模式,其资金回收模式相对简单
★大多数的住宅类产品的购买者在购买住宅类产品时,主要是买来自住
★发展商只要将房子卖出去,将社区的物业管理做好,就基本算是大功告成
商业地产与住宅房地产的区别
住宅房地产
商业地产
商业地产在开发和运营中涉及到三个层面
运营管理
市场开发
资本运营
商业地产
商业地产的内容
贯穿商业地产全过程的三种行为
开发行为
投资行为
经营行为
商业地产的四元素
开发商
投资客
商户
消费者
商业地产的市场发展条件
欧美:
欧美参考的主要判断元素为人均GDP、城市家庭汽车拥有量和公共交通条件;
在国外人均GDP3000-4000美元时,家庭汽车拥有率15-20%,商业地产发展(Shopping Mall为例)才开始进入发展阶段;人均GDP10000美元,家庭汽车拥有率60%,才是成熟发展阶段。
亚洲及国内
亚洲及国内(含香港、新加坡等)主要判断元素为人均GDP、城市家庭汽车拥有量、公共交通条件、人口密度、消费总量等。
商业地产主要分为两类:一是都市型商业地产,其发展条件为城市人均GDP水平达到2500美元;二是郊区型商业地产,其发展条件为城市人均GDP水平达到3000美元、公路发展极为充分、城市家庭汽车拥有率达10-15%。