[优秀论文]房地产供给方金融行为及相关房地产金融宏观制度研究.pdf

房地产供给方金融行为及相关房地产金融宏观制度研究申请上海交通大学博士学位论文博士生:导师:研究方向:学校代码:李懿屠梅曾教授管理科学与工程:『院系:学科专业:∞∞口安泰管理学院房地产金融上海交通大学安泰管理学院年
摘要房地产供给方金融行为及相关房地产金融宏观制度研究根据发达国家的经验,房地产金融制度的选择对房地产业的健康发展起直接的、决定性的影响。不恰当的制度选择或者制约房地产的发展,或者催生房地产的泡沫。在其它市场因素的作用下,不恰当的房地产金融制度选择会成为国家经济安全崩溃的直接动因。有关这方面,最近的一个例子是上个世纪末东南亚的金融风暴。本论文从经典的厂商理论出发,基于最朴素的完全竞争的产商模型通过调整模型假设,包括将市场主体培育、市场结构调整、房地产金融制度创新,国家财政货币政策干预、随机性和周期性市场波动、多期引起的不确定性、税收和补贴制度、政府的价格指导、房地产金融市场多均衡解存在的可能、信息问题、离散物品的生产决策等一系列制度或政策,外生或内生变量,可变或不可变约束条件放置、加入初始分析模型,通过标准的静态比较分析方法,一方面,解释房地产商金融行为选择与金融制度环境之间的互动,另一方面,在梳理这种互动机制,系统总结我国房地产商现阶段金融行为模式的基础上,对下一步我国房地产金融制度深化从理论的角度给出建议。论文在对房地产市场结构的缺陷和房地产业发展不可避免的负外部性系统研究的基础上,基于经典的“蛛网模型”,解析了“政府与房地产企业间的协作”对维持房地产市场可持续发展或者房地产宏观调控有效性的重要价值。政府对房地产市场的干预有多种手段可供选择:包括常规的经济手段和直接的行政监管。在信息完全对称的条件下,论文证明,不同的政策工具的干预效率是无差异的。在此基础上,论文提出了一系列可能会导致政府干预失败的内、外生因素以及不同市场设置条件下,不同政策工具的效率比较。论文简略讨论了,开放条件下,一些传统上被认为行之有效的干预措施失效的原因。基于经典的“南北贸易模型”分析框架,论文大致勾勒出房地产市场如何渐进地由目前完全竞争向垄断竞争发展的演进路径。论文得到了与以房地产市场集中度研究相区别的结论。论文证明了:在市场“无形之手”的安排下,一方面,发达地区的房地产市场结构将渐进地完成由“零散”竞争到垄断竞争的转变;另一方面,市场化主导的市场结构转变不以牺牲“弱小”的房地产企业的生存为代价。摘要,
鷒虢,。’—’瓸,’畃瑃猠,,畆痵,,瑂.’猄瑃痵甌瑃.Ⅲ.琣瑄,琩,’痟甐
学位论文作者签名:彦裸、上海交通大学学位论文原创性声明日期:调易年、月认日本人郑重声明:所呈交的学位论文,是本人在导师的指导下,独立进行研究工作所取得的成果。除文中已经注明引用的内容外,本论文不包含任何其他个人或集体已经发表或撰写过的作品成果。对本文的研究做出重要贡献的个人和集体,均已在文中以明确方式标明。本人完全意识到本声明的法律结果由本人承担。
套加指导教师签名:∥易∥侈;敝垆上海交通大学学位论文版权使用授权书保密口,在一年解密后适用本授权书。日期:刎辍墼赂廊储刘奎小本学位论文作者完全了解学校有关保留、使用学位论文的规定,同意学校保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和电子版,允许论文被查阅和借阅。本人授权上海交通大学可以将本学位论文的描等复制手段保存和汇编本学位论文。本学位论文属于不保密函。朐谝陨戏娇蚰诖颉啊勘咖全部或部分内容编入有关数据库进行检索,可以采用影印、缩印或扫名月者年学日手镂卟≯,呻●●●
第一章绪论研究的背景问题的提出中国房地产金融制度经过多年的发展,基本框架的建设已大体完成。从这个意义上说,我国的房地产金融体制已发展演进到一个复杂的、微妙的阶段。处在这一阶段,无论是新政策的制定、推行,还是现有政策体系交互影响引起的综合性影响,客观上都需要在理论层面首先作深入的推演。而在详细展开中国房地产供给方金融行为及相关房地产金融宏观制度研究之前也需要就相关领域最新政策动向及研究进展进行回顾。本章第一节阐述研究背景;第二节是对相关理论、方法的概览和总结;第三节展示论文的逻辑关系与章节结构。根据发达国家的经验,房地产金融制度的选择与房地产业的健康发展起直接的、决定性的影响。不恰当的制度选择或者制约房地产的发展,或者催生房地产的泡沫。在其它市场因素的作用下,不恰当的房地产金融制度选择会成为国家经济安全崩溃的直接动因。有关这方面,最近的一个例子是东南亚上个世纪末的金融风暴。“焙螅蛐缘木盟ネ擞肴蛐缘姆康夭稻捌鱿至肆钊说S堑谋忱耄诰盟退最为显著的地区愀墼谡夥矫嫠坪跏且桓隼,房地产业却不合时宜地进入了历史上最辉煌的繁荣期。这组背离也自然地成为宏观经济学者目前最为关注的经济现象。决策者面临的双刃剑是:继续维持房地产的繁荣