宏宇花园监理规划.doc

工程概况
监理工作范围
监理工作阶段、目标、依据
监理工作内容
监理工程师职能
监理组织机构形式及人员配备计划
监理人员岗位职责
监理设备及仪器
监理工作程序
工程特点及难点分析
工程质量控制点
监理措施
旁站监理范围
主要检测内容
现场监理工作纪律
现场监理内部工作制度
建筑节能监理内容
监理提供的资料目录
第一章工程概况
一、工程简介
1、项目名称:连云港宏宇花园项目
2、建设单位:连云港宏宇置业有限公司
3、设计单位:上海城乡建筑设计院有限公司
4、勘察单位:连云港鸿洋岩土勘察设计有限公司
5、施工单位:上海怡达建筑有限公司
6、建设地点:连云港墟沟云宿路89号
7、投资性质:自筹
8、工程类别:民用
9、工程用途:住宅
10、规划用地面积:
总建筑面积:
建筑栋数:共计 8 栋
1号楼地上11层,
2号楼地上11层,
3号楼地下1层地上18层,
4号楼地下1层地上18层,
5号楼地下1层地上18层,
6号楼地上2层,
7号楼地上2层,
8号楼地上2层,
9号地下车库1层,
变电站1层。
结构形式:框架剪力墙结构。
11、总造价:10000万元
12、总工期:500天
第二章监理工作范围
序号
分部工程
子分部工程
分项工程
1
地基与基础
条形基础
钢筋、模板、砼
3
主体结构
地下室、地上结构
模板、钢筋、砼、砌体
3
建筑装饰装修
墙面、门窗、楼地面
抹灰、块料面层、整体面层、涂料、栏杆、扶手、门窗
4
建筑地下室、屋面
地下室、屋面工程防水
清理基层、找平层、防水层、保护层、钢性屋面、结合层、地砖
5
建筑给水、排水
及消防
室内给、排水、卫生洁具、室外给、排水
6
建筑电气
变配电室、电气照明安装、备用电源、防雷接地
7
智能建筑
通讯网络、设备控制、火灾报警、智能化
8
通风与空调
送排风、防排烟
9
室外工程
土建
安装
监理工作阶段、目标、依据
一、监理工作阶段
施工准备阶段、施工阶段、保修阶段
二、监理工作目标
质量控制目标:确保合格率100%
进度控制目标:计划工期内完工
投资控制目标:控制在合同价允许范围之内
安全控制目标:杜绝重大伤亡事故发生,争取达到市级安全文明工地标准
三、监理工作依据
1、国家及本地区有关工程建设和建设监理的法律、法规、政策和有关规定;
2、现行工程建设规范、规程和技术标准;
3、政府批准的工程建设文件;
4、勘察设计文件(含工程地质报告、初步设计、施工设计、概予算)及其它有关工程文件;
5、投标文件;
6、建设监理合同;
7、其它依法成立的工程建设合同、协议文件(施工合同、供货合同、设计合同等);
8、业主签发的各种指令性文件;
9、经监理审查、业主批准的施工组织设计(施工方案)
第四章监理工作内容
施工阶段监理工作内容
(一)审核承建商编写的开工报告,核查建设工程办理计划立项、规划许可、招标投标、工程质量监督、施工安全监督、施工许可等情况,审查承建商及其从业人员资质,督促工程建设依法进行;
(二)确认承建商选择的分包商;
(三)组织施工图纸会审;
(四)审核承建商提出的施工组织设计、施工技术方案、施工进度计划、施工质量保证体系和施工安全保证体系;
(五)督促承建商严格执行工程承包合同和国家强制性技术标准;
(六)查验承建商或者建设单位提供的材料、构配件和设备的数量及质量;
(七)控制工程进度、质量和投资,督促承建商落实施工安全保证措施;
(八)组织分部、分项工程和隐蔽工程的检查、验收;
(九)负责施工现场签证,处理工程变更的其他事宜;
(十)签发工程付款凭证;
(十一)督促承建商整理合同文件和技术档案资料;
(十二)督促建设工程办理竣工验收及其备案手续。
保修阶段监理工作内容
(一)督促承建商回访;
(二)参与鉴定质量责任;
(三)督促工程保修直至达到规定的质量标准;
监理工程师职能
一、开工前的主要职责
1、编写施工监理规划,明确监理工作程序、制度、分工与职责,制定监理工作细则。
2、协助业主准备与移交施工现场,复测红线点、坐标与高程控制点,组织承包商进驻现场,办理书面移交。
3、组织设计技术交底与图纸会审,组织汇签交底会审纪要,对遗留问题负责跟踪协调解决。
4、审查承包商的施工组织设计(方案),重点核查施工组织、施工方法、程序、工艺、进度计划、施工机具选择、施工平面布置的科学性、合理性,施工质量、进度、安全文明保证措施的可靠性,提出修改调整建议。