华庭防渗体系(参考版).doc

中海华庭防渗漏保温体系
设计及施工方案
中国海外建筑(深圳)有限公司

第一章设计方案
屋面工程
屋面防水工程
深圳公司在深圳发展的项目中,屋面防水工程主要是考虑
采用现浇按抗裂设计的整体砼屋面的自防水结构;
设置柔性防水层;
屋面放坡,及时排放雨水,坡度为2%;
注意穿墙、板管线及防水层收口外节点的处理,
到现在为止我司发展的项目中未见有明显的渗漏水的现象,有些楼宇竣工已达7、8年了。但针对中海华庭高档次的要求,我们将提高设防标准,参照“广东省建筑防水工程技术规程”的标准,防水等级提高到 I级(是目前国内的最高标准等级),理论质量保证期限为25年,需要在现有设计的基础上增设一道3mm SBS改性沥青防水卷材,。
改进后的作法见图1。
屋顶花园防水工程
其防水作法同屋面工程,但在200mm厚的种植土下面设置50mm厚的卵石和面盖土工布的滤水层,并设置排水管,把过多的水排放到雨水管系统,利于防水及种植物。
屋面的隔热
现在设计已设置了一道100厚(最薄处)陶粒陶粒砼隔热保温层,综合整个屋面的厚度为335mm厚。结合以往的经验及比较墙体结构的厚度(墙体的总厚度为
200mm),我们认为已足够了。
此外,小高层的屋面大部分面积为花园,屋面的隔温效果更为有保证,花园中的道路部分采用架空路面的做法进一步加强隔温性能。
改进后的作法见图2
外墙防水
外门窗防水
深圳市93-94年间建成的许多工程存在渗漏问题,其生要原因之一是铝合金门窗防水性能差,,设计出一套防水方案,在深圳戏院、中海苑及百仕达花园中应用效果良好,:
(1)加强铝合金门窗设计、选材控制。就是说铝合金门窗的用料是通过科学计算进行设计确定是否具备足够的抗风及密封性能。现要求12层(含12层)以下抗风压强度性能³3000Pa,12层-22层³3500Pa,23层以上为³4000Pa,门窗的雨水渗透性能为 I级,即DP³,即分别为国家标准的A2、A1级及以上,比国家标准高2个级别。为达到以上要求,需对窗户分格形式进行检查验算,选择合适的型材并通过试验确定。铝型材选择要求:
平开门窗:洞口宽度小于£1200时,采用38系列,壁厚³;洞口宽度>1200时,选用50系列,壁厚³。
推拉门窗:采用防水性能较好的73系列,.
。
(2) 加强节点设计
上框料要有滴水线条,,方便塞缝,从而保证塞缝要求。
采用优质配件,包括执手、锁、铰链、铆钉等。保证节点质量.
(3)采用切实有效的塞缝方法,如附图7所示:
采用1:2干硬性水泥砂浆塞缝,减少砂浆收裂缝.
在塞缝外侧加刷浅色聚胺脂防水涂料二度,并加挂纤维布一层,必须选用非焦油型聚胺脂涂料,防止黑色从嵌缝胶出析出。铝框与墙体之间采用DowCorning793建筑密封胶或GE2000嵌缝。玻璃与框料之间一律采用玻璃胶密封,不得用胶条。
可以相信,上述塞缝方法在目前看来是简单而又较为有效的。窗户防水节点做法详见图3。
外墙墙体防水
设计时已考虑尽量使用混凝土外墙,以提高防水性能,部分不是混凝土外墙的部分,已经通过与设计院沟通,同意将其中一部分改为混凝土,特别是空调盒等部位,原设计为预制构件,现已改为现浇,改进防水性能。
(1)对于混凝土外墙面的防水主要包括以下几个方面的内容:
控制结构施工时的垂直度和外墙平整度,保证抹灰厚度不超过规范规定,对于个别超厚达50mm以上的,必须加挂钢丝网,以防止抹灰层开裂、空鼓。
螺杆洞的处理,全部螺杆洞的处理必须经过专项隐蔽验收。其方法是:在螺杆洞外侧凿出深50x50x20mm喇叭形(要求开口朝下),用防水砂浆认真封闭,高出墙面1-,并检查是否出现细微裂缝或空鼓。
,并作专项隐蔽验收。
(2)砖砌体外墙防水相对来说处理比较复杂,我们通过总结经验教训,摸索一套方法,成效较好:
选择事适的外墙砌筑材料,此项对防水性能影响巨大。现拟采用粘土多孔砖作为外墙砌筑材料,这种砌体在百仕达工程种应用较多,效果较好。
设计时加强砌体与混凝土墙体之间的接缝处理,砌筑时在不同墙体之间的外侧留设10x10mm缝隙,用油膏嵌缝.
砖砌体部位的抹灰采取加挂钢丝网的办法,防止出现裂缝。
外墙抹灰采用加防水剂的防水砂浆