台山地王广场销售手册.doc

地王廣場銷售手冊
修订时间2009年12月15日
台山地王广场资料

项目命名:台山地王广场
地点:位于台山市中心通济桥与台西桥之间台海路临河段
项目面积:总长度一公里(930米),
商铺总建筑面积: 70,000平方米,(含河堤街/中空步行街/蔡澜广场/通济广场/中心大广场)
投资额:超过人民币3亿元(两岸两桥环境改造+ 商业文化街建设)
项目定位:集购物、餐饮、休闲、观光及旅游为一体的体验式生态型生活品体步行街
功能定位:改造台城西区环境、弘扬台山历史文化;集观光、旅游、休闲、购物于一体的新地标式的台山市政亮点工程;五邑地区最大体量、最具规模的大型商业步行街
功能一:改造台城西区环境的城市亮点工程:
对台城河两岸(东西岸)两桥(通济桥、台西桥)地面、护栏、
灯饰、绿化的全面升级改造;
B、对台海路河堤径的全新改造,给市民一个升级的休闲区;
C、对市政排污管网的全面优化配合;
D、打通台城西区与旧城商业区的交通脉络,融合流畅。
功能二:弘扬台山历史文化:
A、建造20多个台山历史杰出人物的雕像,以作勉怀、宏扬;
B、雕刻台山志,成为市民、华侨的观光点。
功能三:
集休闲,购物,旅游,.
七大业态定位:
A1区: G I创意坊,总面积1,600多平方米(低中端品牌,主打创意潮流)
A2、B区:女人街, 总面积13,000多平方米(走中低端档次,主售潮流中低端品牌商店,汇集各种日,欧美,台湾等时尚流行元素)
C区:香港柏丽大道, 总面积3,(走中低端路线,招商目标主要为中高档名店,和香港尖沙咀柏丽大道相仿)
D区:地王名店坊, 总面积5,(走高档路线,主要集中各国高档品牌,为台山名店之集中点,引导中高端人群的消费观念)
E区:Iplay数码步行街, 总面积7,(走科技路线,带动台山之科技产
)
F区:蔡澜叹世界, 总面积19,179多平方米(为饮食,娱乐之大型场所,由蔡澜主理)
蔡澜手信街:(集中五邑全广东甚至全国之手信街,为全国第一个)
纯商业总表:
区域
()是否含夹层
A1 区
否
A2 区
是
B 区
是
C 区
是
D 区
是
E 区
是
F1 区
否
F2 区
否
合计
——
商铺实用率:%
停车位: 项目后面约1公里长广场用作停车。约600个停车位(摩托车未计算在内)
使用年权:40年(2007年7月17日至上2047年7月16日)
项目发展商:台山市新世界房地产开发有限公司
总策划代理:香港创基(商场策划)集团有限公司
广告设计公司:香港博锐思设计有限公司
建筑设计公司:广州市番禺城市建筑设计院有限公司(国家甲级设计院)
项目进程:
2007年初,政府立项,通过;
2007年月日7月,土地公开挂牌交易,竞投成功;
2008年3月,设计方案修改完成、市规划委员会通过方案;
2008年9月,设计完成;
2008年10月,报建;
2008年12月,桩基础完成;
2009年3月,工程全面开展施工;
2009年8月,第一期立体封顶,正式公开发售;
2009年12月,全面竣工;
2010年上半年,装修完成,筹备开业;
2010年下半年,招商装修;
2010年底,正式开业。
二、项目周边情况分析
1、台山市主要商业分析
目前台山主要商业区集中在商业城、商业步行街、天诚港、天岭广场几个区域。
品牌分布主要是以中档、中低档、低档为主。包括:餐饮、服饰、娱乐、饰品、化妆品、鞋类、珠宝、超市等。
2、台山市区商用物业的价格(租金售价)
项目名称
经营结构
开业时间
售价(均)
租金(均)
天岭购物广场
5F娱乐城
4F超市
3F百货
2F百货
1F百货
-1F停车场
2007年1月
15000~23000元/㎡
返租年回报7~8%
以扣点形式
15%+1%
(租金+杂费)
或250元/㎡
管理费7元/㎡,空调费按流量另算。
1F:180元-250/㎡
2F:100-150元/㎡
3F:80-110元/㎡
台山商业城
1F内步行街
超市
2F淘宝区
3F儿童电玩
2002年7月
不售
1F:180-300元/㎡
2F:80-100元/㎡
天诚港
1F淘宝
2F超市
2007年5月
9000-12000元/㎡
1F:150-300元/㎡
台山步行街
街铺
/
10000-13440元/㎡
150-350元/㎡
通济路(