某社区商铺招商销售策略.ppt

樱花公馆商业街业态规划及招商销售建议
周边商业业态素描:
1. 石镜街集中了本区域的主要生活商业配套:
包括药店、小型超市、医院诊所、茶楼、宾馆、银行。
2. 石镜街特色商业:
主要为特产商品店及汽车维修店,包括连锁店如AC德科和零散型。
3. 吴越大街业态:
主要为汽车、机械维修类店铺;
4. 天屹路锦江路业态:
小型饭店、汽配店、信息咨询店;
5. 钱王大街、城中街:
临安主要的商业区,集中了中高档次的业态。
[石镜街生活配套类型商铺]
[汽修店、特产店]
周边商业业态综述:
石镜街的商业配套为本地区居民的生活提供了基本配套,但是数量较少,种类单一,档次属于中低档;
汽修、特产店集中,与本地普通居民日常需求关联不大;银行、超市、服装店等业态不完善,难以满足消费者高层次的需求;
周边道路(天屹路、锦江路、吴越大街)业态凌乱,不完整,石镜街沿线具有相对完整的商业氛围,为本案在商业上的提升形成基础。
钱王大街、城中街商业氛围相对成熟,本案可利用相对靠近的位置,以主题街区的特色形成对该区域业态的补充。
商业布局原则:
1、控制业态档次:在招商主体店的选择及后期租赁协助中,有意识地契合“社区精品体验街区”定位;
2、通过商铺面积选择商业业态:在招商店的选择上,根据商铺面积选定特定业态及商家;
3、形成对周边业态的补充和完善:石镜街具备一定的基本生活配套,本案的业态布局应对其形成补充,并成为区域的特色商业中心。
业态及布局建议:
一、零售型社区业态:
中小型超市
药店
影像店
家居饰品店
干洗店
书报厅
西点面包店
烟酒专营店
美容美发店
鲜花水果店
通信店
零售型商店建议布局在临天屹路商铺:
形成相对集中的生活类业态区域;
2. 位于小区主要出入口附近,方便社区居民购物。
该部分商铺面积在80-130方,大部分在100方左右,底层面积在50方左右,适中的面积适合此类小规模店铺经营。
具体根据实际情况及店面大小做适当调整。
二、服务型社区业态
银行
流行服装店
茶坊
咖啡店
西餐厅