龙麒王座房地产项目营销推广方案.ppt

龙麒·王座
龙麒·王座
尊荣生活演绎,由此开始……
荣耀· 惠阳· 奢华小户
题外话:兴奋与兴趣?
房地产,“地产房”……
地产项目是枯燥的,如果对此没有兴趣,思想的神经肯定就不会兴奋那么就肯定不会有好的创意和理念那么出来的东西也就只能是平庸
还好,面对地产项目,我们一直都很兴奋
10个人,用了8天的时间想了一个字:
新
新的产品,新的推广理念,新的营销手段!
第一篇
展望市场,然而已见残酷……
淡水镇与深圳市区相距50公里,离惠州城区37公里,是参与港深产业分工、接受大亚湾大项目辐射的最直接地区。淡水已成为国内外众多工商人士共同参与建设的新兴城镇。东风本田汽车、联想电脑等二百多家外资企业相继在淡水扎根发展,使淡水城镇综合经济实力不断提升。目前全镇已创办工商企业1200多家,从业人数10万多人,建成工业厂房100余万平方米,工业拥有食品、服装、机械、电子等24个行业,上了一批投资超千万元的工业项目,70%以上产品实现外销,初步形成了以工业为主导,一、二、三产业并举,外引内联一起上的多层次、多模式、多元化的外向型经济格局。
惠阳,1994年5月撤县设市、2003年6月撤市设区,辖淡水、秋长、新圩、镇隆、沙田、永湖、良井、平潭、澳头、霞涌10个镇和三和经济开发试验区,面积1184平方公里,。区委、区政府驻淡水镇。
淡水镇是著名的侨乡,西与深圳接壤,北与惠州毗邻。全镇总面积83平方公里,城区面积18平方公里,人口18万人,是惠阳区政治、经济和文化中心。
关于惠阳
2005年的惠阳
生产总值(GDP),%


,

常住人口为54万,其中城区人口23万
在岗职工年平均工资12862元,农村居民人均纯收入5120元

惠阳区共有房地产开发企业63家,其中:具有二级资质2家、三级资质7家、四级资质19家、暂定资质35家。
, ,同比增长30%;,,同比增长96%;竣工面积04年约13万平方米,,同比增长14%;,,同比增长18%。
04年惠阳新增商品房的均价是2021元/平方米,05年均价为2302元/平方米,2006年,惠阳的房地产在各方面利好因素的刺激下迅速跃起。第一季度惠阳区房地产新开发总建筑面积约36万平方米,,至我司本月的专项市场调查显示,现在惠阳新增商品房的均价已经突破3000元大关。
惠阳· 地产界
惠阳· 购买力
由于惠阳区有中海壳牌南海石化大项目支撑,区位优势明显,房地产价格“低畦”效应。外来投资置业人数不断上升,从2004年外来人士的购房比例24%,上升到2005年的43%。有的楼盘外销比例超过50%,其中来自深圳的购房群体所占的比例最大。
惠阳房协对惠阳商品房销售情况的最近一次调查显示,在2759人次的购房者中,惠阳地区(含大亚湾)的占62%,约1697人次;深圳地区占31%,约872人次;其他地区占7%,约190人。而深圳地区的客户群比例仍在快速提高!
审批时间
每套面积小于90平方米住房的建筑面积/套数
每套面积在90-144平方米住房的建筑面积/套数
每套面积大于144平方米住房的建筑面积/套数
合   计
2003
11681M2(11%)/146套
52424M2(%)/468套
41808M2(%)/268套
105913M2/882套
2004
8023M2(%)/95套
57018M2(%)/529套
42744M2(%)/274套
107785M2/898套
2005
57563M2(%)/677套
268525M2(%)/2328套
91055M2(%)/585套
417143M2/3540套
2006
8768M2(5%)/105套
102756M2(%)/780套
63843M2(%)/392套
175367M2/1287套
近年,惠阳商品住房户型消费需求结构多以三房为主,三房及其以下的户型普遍畅销,三房的面积普遍集中在110-130平方米之间。下表为近年商品住房每套面积比例表:
惠阳商品住房户型结构面积分析