2014荥阳规划及产品可研性报告.ppt

一、区域发展及竞争报告思路与结构二、发展方向判定区域发展、竞争市场、项目属性三、产品解决方案四、坡地解决方案五、项目定位体系六、物业发力点建议七、启动区策略八、营销战略构思在城市“东扩北移”发展模式取得成效之后,为平衡城区发展以及加强城市“中原城市群之首”的地位稳固,城市转而改为三向并举的发展模式,主力发展方向为东、南、西。向东:“郑汴新区”升级“大郑东”——中原城市群未来核心区向南:郑许融城推进,郑许产业带即将形成,航空港区建设进行时向西:商业曙光再现,打造18个超亿元项目一心:指郑州市域的城镇密集区。包括中心城区、郑汴—中牟组团、上街—荥阳组团和航空港组团,这是市域空间结构的核心地区。一带:是指沿310国道、陇海铁路等交通干线上,由中心城区、郑汴—中牟组团、上街—荥阳组团、巩义市及沿线城镇所构成的城镇发展带,是市域经济联系和城市空间拓展的主轴线。两核:即“郑州新区”和“中心城区”,郑州新区被定位为郑州都市区核心增长极,中心城区定位为省市政治文化中心、现代商贸服务中心和历史文化名城保护核心区六城:指巩义、新郑、新密、登封、航空城、中牟六个二级中心城市。城市发展格局:一心六城、一带两核机会点机会点机会点总体规划方向——按《中原经济区郑州都市区建设纲要(草案)》,大郑州发展框架提出,大郑州西区融入郑州市主城区开发,大郑州西区崛起,未来发展前景广阔。区域发展分析——十大组团——郑州都市区的建设将重点开发“十大组团”,同时加快卫星城镇融城发展;城市形成组团化、规模化的发展,我项目位于中原宜居商贸城和荥阳宜居健康城交界地段,荥阳形象展示入口,郑州外溢客户主要承接地。根据2011年8月29日公布的《中原经济区郑州都市区建设纲要(草案)》显示,未来郑州市发展主要围绕十大组团进行开发建设;根据规划,到2020年,郑州市建成区面积要达到1000平方公里,相较目前的310平方公里来看,10年中,%,每年城市扩张量为69平方公里,按照目前郑州市房地产投资占城镇固定资产投资32%的比重来测算,,,,郑州市房地产市场正面临着前所未有的机遇;二七生态文化新区高新城组团荥阳宜居健康城新商城组团龙湖宜居教育城中原宜居商贸城金水科教新城上街宜居职教城惠济高端服务业组团先进制造业新城本案须水镇升级为中原宜居商贸城——打造功能齐全、环境优美、产业复合的商贸宜居新城区,区域围绕南水北调开发,宜居环境凸显,同时锦艺轻纺城等服装产业的开发,使郑州大西区发展再次助力,为我项目提供了完善产业居住配套的机会。具备优势:人居环境优越,南水北调运河穿境而过,自然环境优美。交通高效便捷,西南绕城公路、西四环、中原路等城市主干道纵横发达;项目基础扎实,家居CBD郑州产业园、中部汽车产业园、锦艺国际轻纺城等重大项目正在积极推进,商贸物流业发展优势十分明显。功能定位:打造“功能齐全、环境优美、产业复合、生活便捷”的大物流、大商贸宜居新城区。总体目标:三年出形象、五年成规模。金马凯旋CBD锦艺轻纺城中原宜居商贸城与须水镇规划图中原宜居商贸城须水镇改造界限金马凯旋CBD锦艺轻纺城荥阳拥有四座中型水库和索河、汜河、枯河等多条河流,省级森林公园环翠峪以及邙岭、浮戏山等众多山脉,以及40平方公里的宜居生态城、33公里长的南水北调绿化带、45公里长的黄河景观带,是北方地区少有的水资源丰富城市。发展定位:建设郑州都市核心区的医疗综合服务区、服务中西部地区的医疗保健基地,重点发展疾病预防、医疗保健、康复养生、养老、休闲度假、体育健身等健康产。进展情况:已完成起步区土地调整,起步区附属物固化调查工作已展开,宜居健康城战略咨询方案评审工作已完成,宜居健康园总体规划方案征集和基础设施建设前期工作已启动,起步区内合村并点初步方案已制定,融资平台建设研究组建工作正在开展,与郑州大学医学城项目进行了积极对接。荥阳新区基础设施配套齐全,刘禹锡公园、李商隐公园、植物园等建成投用,18家行政单位入驻办公,中部生物科技产业园、中原利达铁路轨道技术发展有限公司、郑州少林汽车有限公司等70余家企业入驻。下步工作重点:做好规划编制、融资平台建设、基础设施建设、土地报批和拆迁安置、首批招商项目开建等工作;全面推进合村并城试点村庄规划建设,加快产业集聚区和阳光油脂、少林汽车、郑煤机等重大项目建设。本案清华大溪地新田城荥阳宜居健康城——依托较好的自然资源和产业支撑,结合交通优势,打造区域优良的健康产业与宜居环境新城,清华大溪地迎合区域规划成为当前区域内标杆项目。区域分析——荥阳中心东移与郑州西伐,同时结合荥阳宜居健康城重点打造区域,其东临中原宜居商贸区,西临荥阳荥阳中心