亚东国际城市综合体项目策划方案.ppt

亚东集团人民南路项目”市场研究及项目定位报告,具有保密性,我们不对任何第三方承担任何责任。我们的研究仅限于提供详细的物业顾问和市场建议,而不包括任何法律和税务议题。就我们所知,我们在研究过程中所依据的资料和信息是准确和有效的。但是一旦我们所依据的基本假设有所改变,我们的推荐和建议也可能随之而改变。下列因素可能导致我们的基本假设发生变化:新的政府法令和政策公司结构及政策的变化对成都市房地产市场可能产生影响的重大社会、经济、政治事件不可预知的重大自然灾害或公共事件,如地震、战争、瘟疫等我们在此强调,对于未来需求、物业价格、租金、吸纳量的估计是对未知事物的估计,这些估计是对未来可能发生事情的预示性评估,而非完全确定的事实。对这些主要因素做出预测的过程包含了许多对外界因素非常敏感的变量,任何改变都可能极大地影响该报告的结果,我们在此提请贵方注意。该报告的结论绝不代表常规意义上的物业估价。物业的市场价值受到诸多因素的影响,例如场地特性、开发项目性质、质量和条件、可比销售、市场趋势、收益、竞争、规划和设计、产权的抵押、限制和其他障碍等等。该报告并没有包括上述这些因素。因此,我们认为该报告中的分析只是预示性的,而非一份完整的估价报告。对于贵方或任何第三方在融资、购买、出让或出租等交易中因使用该报告中的财务分析而引起的任何损失和损害,我们不承担任何责任。项目本体条件分析Part1开发商开发目标和关注问题解析Part2宏观经济及规划研究Part3分物业市场研究Part4项目发展机会及定位Part5报告研究思路项目本体条件分析1本体。对本项目自身的审视——区位条件:项目位于成都市人民南路商务核心区,属于成都市核心发展区域项目所在区域:在落户成都的120余家世界500强企业、近4400家外商投资企业中,有近70%以上的企业集中在人南科技商务区。该区域已成为成都市内高档写字楼密度最大的片区。城市格局:项目所在的人民南路二段科技商务区(SBD)范围内,SBD将重点发展电子信息、现代商务服务、高端商贸等,成为一个国际商务中心。该区域以人民南路为主轴,以科华路、浆洗街为两翼核心的区域,定位于建设现代化国际商务区和总部聚集区交通条件:项目所在地路网规划完整,紧临城市南北主干道——人民南路,并有运行中的一号地铁、公交站点靠近项目,交通便利1、与城市中心及主要交通站点的联系:市中心:距城市传统中心天府广场约2公里,车行时间约5分钟机场:本项目距离双流国际机场约16余公里,车行距离30分钟火车南站:距离本项目直线距离约5公里左右,车行时间10分钟2、周边路网情况:交通型干道:人民南路——城市南北交通型主干道,双向八车道;通过人民南路、城市一环、二环、三环等与城区各方位直接相连,规划道路:地块四围均为规划人行道路3、与城市轨道交通站点的联系:地铁站点:地铁一号线,华西坝站、省体育馆站距离本项目分别大约为300米和500米。地块现状:地块为成都市人民南路三段,四川教育学院商业住宅用地项目。东面:林荫街,大海湾餐厅以及成都教育学院南面:隔金陵横路,邻近一环路,跳伞塔商圈西面:隔中学路邻教育学院职工宿舍楼及人南校区经济适用居住社区北面:酒店(部队所拥有)本项目人民南路三段金陵横路路项目用地指标:被分隔后的地块用地指标见下表,其中1号地块比较方正,2号地块规模较小,呈南北条状分布开发商目标和关注问题解析2思考。对开发目标和问题的解读——