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已抵押购房合同能否备案
篇一:商品房买卖合同签订备案按揭抵押办证流程
商品房买卖合同签订备案按揭抵押办证流程
第一部分:商品房买卖合同签订
第二部分:商品房买卖合同预告登记办理
第三部分:商品房银行按揭办理
第四部分:商品房契税缴交
第五部分:商品(转载于: 点网)房抵押及办证
预售商品房按揭流程图:
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现售商品房按揭流程图:
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第一部分:商品房买卖合同的签订
一、商品房买卖合同签订条件
一次性客户付清购房总房款;按揭客户付清购房首期款,是签订建设网商品房买卖合同的必要条件
二、商品房买卖合同签订流程
1、客户付清总房款或首期款后,确认客户合同要写的名字是一个人还是两个人,这个名字也就是以后房产证的名字,一旦确认后,不可更改。
2、打开建设局网站签网上合同,对照客户提供的身份证资料认真填写买受人信息,包括姓名、国籍、地址及电话;对照认购书认真填写所购单位信息,包括房号、楼层、套内面积单价、付款方式、交房时间、合同份数(一次性和分期付款5份合同、银行按揭6份合同) 、
交楼标准、附件内容及合同补充协议。
3、合同打印按照客户所需要合同份数逐份打印,按揭客户多打一份合同给客户带去银行办理按揭手续
4、合同签名:按照所打印合同份数,买受人分别在买受人、平面图及合同补充协议页面签名,并按手指摸
5、合同客户签名后,在每一份合同后面贴好图纸,盖好房开公司公章及法人私章
6、复印客户资料身份证、户口簿(家庭单位) 、婚姻证明及合同放在一起,并通知客户要去交易所备案,预约时间
7、填写维修基金单,交给客户自己去工商银行缴款,并拿回回单
第二部分:商品房买卖合同预告登记办理
商品房买卖合同预告登记也称为商品房买卖合同备案,是预售商品房办证前的必要程序,要求购房客户本人到交易所面询及签名,现售商品房并不需要办理备案。
一、商品房买卖合同备案流程
1、准备客户备案面询资料:
①、一次性、分期付款合同5份;按揭付款合同6份
②、购房款进账单(须是购房本人名字,不是本人名字交易所不认可进账单,不予办理)
③、客户面询资料(预告登记申请表、委托书、客户身份证及开发商被委托人身份证复印件)
④预告登记申请表及委托书根据客户所购单位填写
2、备案流程
①、查档
客户备案资料齐全后,和客户约好备案时间,交易所周一至周五为工作时间,周六周日不办公,节假日例外,确定客户能去交易所备案时间后,提前一天到交易所2楼查档(也可单天前往,避免第二天人多,排队时间过长,可适当提前时间把档查好) 。
②、面询
带齐客户备案资料和客户一起到交易所3楼办理备案面询③、缴费
客户面询完成后,交易所工作人员会打一张登记费缴费单,该笔费用￥80元,费用由购房客户承担,到交易所4楼刷卡缴费,单据由己方办理备案工作人员保留,因为后面还要该单据领取预告登记及合同,如客户需要该单据,告知,使用完后归还
④、领取预告登记及合同
备案20个工作日后,可领取预告登记及合同,凭上次面询缴费单据在交易所4楼领取
第三部分:商品房银行按揭办理
1、按揭条件:
①、个人信用良好(不过多解释)
②、家庭为单位不超过1套住房(银行会查购房人家庭单位的贷款
篇二:购房合同备案更名流程
购房合同备案更名流程?购房者欲变更买受人名称或增加买受人的,应首先与开发商协商变更合同,如新的买受人需按规定办理相关公证的应提供相关公证书。
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(一)办理合同备案注销需提交的证明材料
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1、由质量管理部门出具的质量鉴定报告;
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2、具体纠纷缘由和司法、仲裁机关出具的有关证明;
4.
3、另换购的新购房合同文本;
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4、商业银行出具的不能受理贷款的证明;
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5、开发建设单位收取购房人违约金的证明;
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6、护照及有关部门确认证明、工作调动证明、医院重症诊断书等;
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以及全部购房合同原件;
9. 9 8 7、本人身份证(含户口簿)、注销合同申请书、开发企业予以确认的签章证明
8、房屋交付公告或公布的相关证明;
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9、有抵押行为的,需提供金融机构同意解除和转让抵押的有关证明;
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10、超时退房的,需提供税务部门的缴税凭证。(以上1-6条根据实际情况提交,7-10条必须提交)
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11、办理合同备案更名需提交的证明材料
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购房合同原件。
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END 13 12、本人身份证、合同更名申请书、开发企业予以