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同策:上海世博家园一街坊商业项目全程策划方案世博家园一街坊商业上海同策商业事业部赢商网-运营中心,最专业“商业地产在线商学院”,海量专业资料每日更新中!资料下载地址://>#ff66ff'>/添加Q群140908613,可享受每日免币与优惠资料、纯干货实时推送上海城镇发展规划上海市在“十五”计划中提出,加快郊区城镇建设,有重点地推进郊区新城、中心镇建设,重点开发建设松江新城以及朱家角、安亭、高桥、浦江等。目的是着力发展新城和中心镇,带动一般集镇建设,加快郊区的产业集聚,促进人口向城镇集中,产业向园区集中,土地向规模经营集中建设和形成工业化、城市化、现代化的郊区城镇群和都市经济圈。“中心城—新城—中心镇—一般集镇”松江新城松江新城的规模和范围:根据总体规划,松江新城分两期开发。近期开发土地面积36平方公里,人口规模30万,界限东起通波塘,西至油墩港,南起沪杭铁路,北起规划中的旗天路。远期开发地域扩至60平方公里,人口规模达到7><50万。周边界限东起洞泾港,西至油墩港,南起沪杭铁路,北至规划的花辰路。松江新城将成为一座与上海国际大都市相呼应、具有中等规模的现代化新型城市。松江新城将是21世纪松江的政治、教育、文化和居住中心。安亭汽车城安亭不仅是上海国际汽车城的所在地,也是上海市“一城九镇”建设的重点镇。新镇区依托上海国际汽车城,以汽车产业、房地产业和旅游业三大产业为支撑,力争用<5年左右时间建成高品位、高起点、特色鲜明的现代化城镇方公里,将发展成为国际汽车厂商抢摊中国及亚洲市场的桥头堡和国外汽车及零配件进入中国市场最重要的集散地。浦江镇在这些重点开发城镇中,浦江镇的优势是?天时地利2010年即将召开的上海世博会,将为近在咫尺的浦江镇带来最佳的发展时机作为这些重点开发城镇中距离市中心最近的浦江镇,对中心城区向外导出的居住人口来说有着巨大的吸引力。浦东新区南汇奉贤A20A1<5浦星公路林海公路(杨高南路延伸段)浦江镇内道路交通发达,有A20、A1<5、浦星、林海公路纵横贯穿,把浦江镇与浦东新区、南汇区(规划并入浦东新区)、奉贤区紧密的连接在了一起,这也为本区域的辐射能力提供了通路。浦江镇交通芦恒路浦江镇江月路世博家园航天公园三鲁路鲁汇站作为浦江镇最为重要的轨道交通线路8号线,其从北至南贯穿了浦江镇各个主要区域板块。为南部区域居民至中心城区消费提供了便利,也更好的从城市中心区域导入了大量的人员选择在本区域居住,带动起浦江镇的商业的发展。而浦江镇的商业也将依托于轨道交通,在地铁沿线进行商业的建设,为本区域居民提供商业服务。轨道八号线区域人口情况一品漫城新浦江城世博家园四英企业杜行鲁汇智汇园万科翡翠取自2008年统计数据。新建项目按居住饱和计算注:为未开发区域未来区域人口预计201<5年中心城区规划人口达10万人城镇总规划人口达32万人2020年中心城区规划人口达14万人城镇总规划人口达40万人人口预计一品漫城新浦江城世博家园四英企业杜行鲁汇智汇园万科翡翠总建面积:共分二期开发,一期商业8000㎡,二期商业预计20000㎡业种业态:餐饮、生活配套及休闲娱乐社区人口:一期9<50户,已交房入住300户二期<500户(尚未建设)租赁情况:目前该项目招商率在30%左右一品漫城浦江镇中心城区总建面积:10000㎡,单套商铺:80~1000㎡,商业业态:主要以餐饮、娱乐、健身及生活配套为主租赁情况:目前其出租率相对较低,开张营业的仅一家世纪联华超市以及红源坊餐饮,其余大部分商业基本处于空置阶段新浦江城—都灵广场浦江镇中心城区总建面积:10000㎡,单套面积:<50~200㎡,商业业态:生活配套、健身、咖啡简餐、便利店(限制餐饮)租赁情况:商业目前除了一家美格菲健身以及一家咖啡店外其余部分处于空置状态新浦江城—威尼斯水岸浦江镇中心城区杜行商业主要集中于三鲁路以东沿街商铺、谈中路至召楼路处沿街底商、群益路沿街底商以及三达路近英顺达员工宿舍区底商四个部分。区域内三鲁路、谈中路以及群益路商业较为成熟,三达路商业则较为稀少,空置率较高。在沈杜路以南,三鲁路以东有3<5421㎡菜场及集中性商业在建。商业业态主要有服装、小型餐饮、休闲娱乐等业态,消费人群以当地常住居民以及英顺达员工为主。浦江镇老城区杜行商业中心城区目前鲁汇地区商业主要集中于三鲁路以西闸航路以南自由贸易市场门口的底商以及三鲁路以东闸航路以南鲁汇集贸市场门口的底商两部分,其余零星配套底商分布于红梅苑门口以及闸航路沿线。该地区租赁情况方面,除鲁汇集贸市场门口商业出租率相对较高外,其他区域大部分商业空置率相对较高。业种业态方面,自由贸易市场门口商业主要以各类小商品、家电维修、杂货、建材、装修、汽修、便利店以及生活配套为主、就消费人群而言,该地区主要