杭州恒兴国际中心酒店公寓推广方案.pptx

我们对项目的理解
一、项目概况
项目展示
总征地面积:20138㎡
总建设用地面积:15163㎡
总建筑面积:208812㎡
容积率:
楼体构成:塔楼两幢,A座为宾馆客房与写
字楼,B座为产权式酒店。
裙房共7层;地下共3层,为设备
用房、停车库及人防等;地上
56层,
总泊车数:1001辆
地理位置
恒兴世纪中心建设用地位于杭州市滨江区,滨康路与时代大道交叉口西北地块,西侧为江三小学,北侧为待建用地,东侧时代大道为与钱江复兴大桥相连的高架道路,地块距复兴大桥仅三公里路程。基地现状为平地,东南二侧有30米宽的绿化带。区位条件优越,交通便捷。
项目初步理解
项目档次:
恒兴世纪中心将是杭州钱江时代重要的地标性建筑。现代的建筑风格及五星级酒店管理模式,将构筑滨江区现代高尚生活的典范。
受众范围:
从项目位置、建筑设计理念来看,项目的受众范围以杭州为中心,辐射江浙沪地区乃至全国高收入人群,包括在华外国人员及投资者。
二、项目SWOT分析
Strength(优势)
位于滨江区重要位置,将成为滨江地标性建筑
气势辉煌的现代建筑风格
无遮蔽的宽广景观视野
五星级酒店及公寓管理
完善的生活配套设施
安全无忧、高度私密性的生活环境
Weakness(劣势)
建筑位置在江南岸,离市中心较远
户型相对单一,部分朝向不佳
周边生活大环境尚不成熟
交通不便利
Opportunity(机遇)
区域市场相似性质楼盘几乎没有,占据较多
市场空白点
区位及楼盘本身特质赋予楼盘高度升值潜力
未来滨江区金融生活中心
发展商实力与项目品质极大地为项目品牌形
象的塑造铺设阳光之道
Threat(威胁)
萧山及杭州市中心类似楼盘造成消费群分流
优势凸显的地理位置及楼盘素质在短期内可
能引起同质楼盘产生,影响项目市场占有率
临近城市类似项目对本项目影响较大
杭州本地消费群体不强势
项目市场透视
占据市场空白、唯一性突出
通过考察分析发现,在滨江区域市场,同质楼盘稀少;滨江区未来成为行政教学生活中心后,项目本身兼具的众多优势,使之前景市场呈现强势之势。
项目准消费群分析及界定