中小户型居住区规划设计.doc

中小户型居住区规划设计
摘要:随着居住用地的日趋减少,以及“建设节约型社会”的呼声渐高,越来越多的规划设计项目着重向“中小户型为主”的设计理念转变、让大众阶层“买得起,住得好”,是设计者目前面临一个经济性和舒适性共存的课题。
关键词: 中小户型住房; 宜居; 减少土地消耗;提高土地利用率;节约型居住区
Abstract: with the development of residential land is decreasing day by day, and the shouts of "building a conservation-minded society" gradually, the design concept of planning and design project of more and more emphasis to the "small and medium-sized apartment layout" change, let the masses "affordable, live well", is the designer is currently facing a economical fortable coexistence subject.
Keywords: small and medium-sized apartment layout housing; livable; reduce land consumption; to improve land utilization; energy-saving residential area
中图分类号: TU208 文献标识码:A 文章编号:2095-2104(2013)


一、项目概述

本项目位于北京市海淀区四季青镇, 为北京市政府2010年8个重点村规划项目之一—振兴村拆迁安置工程。用地紧靠地铁3号线车辆段,永定河引水渠以南,规划地铁3号线车辆段以北,旱河路东。南北最长约256米,最短65米;东西最长约326米,最短165米。为一不规则用地。。容积率:,限高:30米。

本地块现状为棚户区,等待拆除,周边环境比较杂乱,市政设施配套不完善,居民以外来租住户为主,并有较多私搭乱建建筑物及构筑物,严重影响周边地区的社会安全。
地块内道路交通条件比较差,局部地区没有足够的消防道路宽度,一旦有特殊情况发生,社会救援车辆将无法到达,会造成比较严重的经济损失。

基于上述对本项目所在地块的区位条件、周边环境、功能构成的分析,我们得出了本地块的分析结论。
地块功能简单,适宜居住;
西部与公共绿地相临,可有效利用;
南侧为市政道路,西侧为用地内原有道路,有利于交通;
地块南北与东西尺寸差别不大,西南有一斜边,有利于日照,增加居住面积
对于限高30米地块,户型以中小户型为主的前提下,,是项目的最难解决的问题,;
为减少地面停车,增加了地下停车面积。
二、规划思想
精心规划,精心设计,打造“买得起,住得好”的节约住区模式。
规划设计原则:
以可持续性发展、节约型的设