红旗经济居住小区规划说明.doc

红旗地区经济住宅小区修建性详细规划说明一、规划区概况红旗居住小区位于大庆市让胡路区红旗地区内,居住小区西临城市主干路西干线,北靠南一路,东、西接红旗地区规划道路,交通十分便捷,。规划范围内现状用地内主要由耕地、弃置地组成,,。,,,地势西高北低。二、规划依据1、《城市居住区规划设计规范》GB50180-93(2002年版)2、《大庆市城市规划标准与准则》3、《大庆市总体规划》(2005-2020)4、《大庆市红旗地区控制性详细规划》(2005)5、大庆规划局提供的规划设计条件和地形图三、规划指导思想1、规划力求将经济小区规划成为布局合理、生态环境优美、交通便捷、配套设施齐全,具有一定的超前性和导向性,使其具有良好舒适性、安全性、经济性和大庆地方特色的居住环境。2、充分利用小区及其周围的自然环境条件,使小区环境既相对完整,又是城市生态环境的重要组成部分,创造舒适、优美、宜人的生活环境。3、坚持小区建设的经济效益、环境效益和社会效益的统一,在创造良好居住环境的前提下,努力节约用地,提高土地利用率。4、努力创造新颖和灵活可变的住宅类型和多样化的住宅组团,满足不同使用者的要求,形成丰富多样的居住环境,并为住户参与创造有利的条件。四、总体布局(一)规划功能结构结合小区地型条件、方便管理和有利小区特色塑造,规划采用小区--组团二级结构模式。小区整体空间布局结构以大面积的集中公共绿地为中心,结合曲线自由的小区级道路布局,形成一个中心、五个居住组团的布局结构;每个组团又分别以绿化为中心,形成规模适宜,独具北方特色的住宅空间。住宅以条式多层为主,辅以板式高层,以景观为主导布置住宅建筑,使每一户住宅均有好的环境和朝向,保证户户有景最大限度的享受到小区景观绿化环境,取得较好的景观均好性。住区的公共建筑是服务和完善居民生活的重要设施,会吸引大量人流停驻使用,成为住区生活能量和信息的聚合集群,规划根据小区内公建服务对象和服务半径的不同要求,结合中心公共绿地和小区入口布置小区公建,方便居民使用。为适应房地产分期开发的需要,将小区五个居住组团北部两个居住组团作为第一期开发用地,其他三个组团作为第二期开发用地,开发程序由北向南形成滚动开发模式。(二)道路系统规划道路交通是居住环境的重要组成,是住区结构的骨架,本居住小区内部道路交通组织以环形路网结构为构架,由居住小区级道路和组团级两级道路组成。居住区级道路红线宽25米,车行道宽9米,两侧各设2米人行道;组团级道路宽7米。主入口设在南侧红旗六街,在小区西侧和东侧各设一次入口,利于交通疏散。步行系统结合绿化设置,分成二种类型:一种是在小区级道路两侧设置;另一种结合绿化和宅间路蜿蜒穿插形成休闲交通网络,使住户在满足交通功能的前提下充分享受优美的住区景观。规划中强调重点处理各种道路交汇的节点,融入交往和景观标志的功能,如小区入口处,公建区中心广场,宅间绿地等,使空间层次更趋丰满生动。小区内停车场地规划考虑私家车拥有量的增加和不同的住宅类型,采用两种配置标准:;。停车方式采用地下和宅间两种停车方式就近设置。大部分停车采用中心绿地