厦门市购房的建设性读本.doc

厦门市购房的建设性读本农历新年即将到来,我们的购房计划也要开始实施了。到哪里去买房?到底会买什么样的房子?要花多少钱才能买到房?这些问题对于购房者来说是个值得仔细想一下的问题。从开发地段来看,岛内房产开发脚步开始向东部转移,金尚路、枋湖、湖边水库片区、五缘湾和观音山商务中心等区域放量明显,这里不仅有海景和湖景资源,也因为高起点的规划让豪宅在此地扎堆。同时,老城区的开发也进入白热化阶段,一些旧城改建项目开始发力,“旧貌换新颜”将在今年有更多地表现。从城市资源利用的角度看,高档住宅大都处于地段无法复制的区域,都占有一定的稀缺资源,尤其是对景观这种稀缺资源的占有为主,包括山景、湖景、海景,甚至是对城市人文景观的占有,厦门更是这样的典型城市。所以,岛外经过几年开发之后,住宅开发开始走向高端,并从拥有这些资源的地段起步。海沧、集美等地在今年有较大的推盘量,并且开发商在产品规划上也愈发高端,像海岸1号、绿苑系列、杏林金海湾等项目都以占据这样的资源优势为主,并且立意高、起点高、价格也高。高端消费者的购房阵地开始转移。从住宅品质来看,开发商更看重居住者的生活感受,园林绿化、空间的合理性、全方位采光、通风新技术运用等都有质的推进。特别是科技、健康和绿色住宅的推动,让我们有理由相信居住环境将在今年和未来几年有更全面的变化。从房价来看,已经过去的2006年对于购房者来说是甘苦自知。相关数据显示,2006年的前三季度,%。而在去年10月,厦门的房价涨幅跃升全国第二,11月,位居全国第四,仅次于北京、深圳等国内一线城市。可以说,去年一年,在多因素的推动下,房价一路走高。2007年元月已过,房产市场的表现依然强劲。仅从海沧年初开盘的几个项目来看,走的仍是高价开盘的路线,但关注的人还是很多。无法预知的房价走势,可能会让你在买不买房的这个问题上犹疑不定。没关系,你可以先浏览一下《楼市》周刊的新年礼物《2007新年购房手册》,然后再做决定。购房手册:思明思明区是厦门土地“寸土寸金”的最直接反映,除了“天价地块”频频诞生之外,房价也一路高涨成厦门各区之首。但因为思明区包括了厦门的发源地老城区、厦大及厦禾路、湖滨南路和湖滨北路多个完全成熟区域,使得这里仍然成为购房者的心仪之地。   应该说,精致型开发已成为思明区房产的主流路线。因为土地稀缺的原因,土地价值最大化不仅是对经济指标的追求,也是厦门城市进程中非常重要的思路。所以,小高层、高层和超高层建筑越来越多,新开发楼盘中,多层建筑已踪影全无。   因为土地价格高涨,使许多中小开发商离场,实力开发企业成为思明区市场的中坚力量。像万科地产、鲁能地产等外地品牌企业都有所表现,本地的建发房产、禹洲、大洲、鑫新景地、源昌等企业也成为房产开发中重要的成员。这不仅仅是基于资金实力的原因,更多的是大型开发企业资源优势的表现,在开发理念和资源整合能力上技高一筹,并且因为品牌优势,让购房者有更多的理由购房。   2007年,思明区的房价是否还会如去年一样猛涨仍被众说纷纭,但可以肯定的是,房产品质不会让购房者失望。今年推出的新项目中,大多数是去年拍地所得,因地价不菲,要想让消费者买账,开发商还是在产品规划上用尽心思,不断推陈出新。在户型上更关注景观度的表现,同时也将私密性和解决城市噪音等和居住品质相关的问题作为重要考量点。 项目名称 香山·碧海晴空开发商:大洲集团地址:吕岭路与前埔东路交叉口占地面积:::167-194平方米容积率::开盘时间未定   项目特色:会展片区的发展前景不仅仅是得天独厚的海景资源,市政工程上的建设成效也在近几年明显地表现出来。借着地利人和,香山·碧海晴空来得正是时候。该项目在规划没有浪费一点点老天给予的厚爱,力求做到海景资源最大化,“空中别墅”。这种别墅做到了“双层空间的自由设计,使用面积大于建筑面积”,成为项目主要卖点之一。   记者评楼:大洲房产在多年的开发进程中积累了不少的经验,遇到这样有资源优势的项目肯定不会浪费机会。所以,项目完全以海边豪宅为定位,大面积,大景观视角,力求打造出新的海边高端住宅。项目名称 源昌新天地开发商:厦门源昌房地产开发有限公司地址:湖滨东路与湖滨南路交叉口东北侧物业类别:高层复式住宅和小高层复式住宅占地面积:26000平方米建筑面积:75000平方米主力户型及面积:113平方米和170平方米容积率::即将开盘   项目特色:南湖板块的价值在于湖景资源和多幢高层建筑做到了很好的融合,再加上这里的教育资源,使该区域的居住氛围越来越浓。随之发展起来的各项商业配套也都定位较高,使这里的居住环境在厦门岛内非常独特,既符合小