特许加盟商店址评估第一步、商圈重点调查一、商圈范围划分确定 如有以下各情况限制,因此为其商圈之范围划分点: 主要商圈半径在 米以内,次要商圈半径在 米— 米之间,边缘商圈在 米以外。 主要商圈半径在 米以内,次要商圈半径在 米— 米之间,边缘商圈在 米以外。 、凡超过 米宽之道路四线道以上或中间有栏杆、安全岛阻隔、主要干道 、平交道之阻隔 因铁路、平交道之阻隔,使人们交通受阻而划分成两个不同商圈 4. 阻隔 因 阻隔,使人潮流动不易而划分成不同商圈。 5. 之阻隔 因 阻隔,使人潮流动不易而划分成不同商圈。 6. 因 阻隔,使人潮流动不易而划分成不同商圈。 7. 因 阻隔,使人潮流动不易而划分成不同商圈。 8. 由于 之购物习惯与 之方向,使该区形成一独立商圈。二、商圈之界定方法 从各家竞争店铺规模power开始,掌握吸引力方面的不同点,设定领域的境界的方式,其计算公式如下列所示。路程距离的测量利用车子的里程表便可简单的测出。 ,未考虑十字道路、小路口等道路及交通状况。 ,如果服务良好,商店设施优越,形成顾客对此商店之良好印象,顾客认知的距离会比真正的距离短。三、绘制简图 米简图 分散型商圈为周边 米简图 [金融、办公……] [戏院、百货……] 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 四、抽样点及发dm点之选择确定 (1)办公人口或上班族汇集之地点 (2)人潮走向汇集地点 (3)固定人口较集中流动之地点 (4) (5) (6) (1) (2) (3) 五、商圈特征 (1)建筑型态 a. b. c. d. (2)行业型态 、干道之行业类型 为主,贩卖 之层次 (3)分布家数,附件表格一。 为主要调查对象 分布明细 分门别类记录 、大马路、 商店之家数 [辅助店、竞争店]正确所在位置标注于商圈简图。 (4)地点类型 (集中型商圈可不用调查) (1)建物型态 ,楼数 ~三年内可能改建之趋式 (2)分布情况 ,以[甲]为代码 [甲2]为代码 [乙1]为代码 [乙2]为代码 ,以[丙]为代码 ,制作商圈 3. 场所 (1)场所类型 [肯德基、麦当劳,百货公司] c. d. 会场 e. 、 、 g. 、 , ,超级市场
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