2013年广州花园项目营销推广方案.ppt

广州花园项目营销推广策略方案2013年10月23日呈交:梅县源宝房地产开发有限公司目录第一部分房地产市场分析第二部分项目本体分析第三部分项目定位第四部分项目销售推广策略第一部分房地产市场分析宏观政策解读梅州城市规划梅州房地产分析【新政】中央“十八大”之后,调整经济及产业结构,增速推进“新型城镇化”战略发展,扩大内需消费为重点,持续抑制房地产调控政策方向和力度不变。加强房地产市场调控和住房保障工作积极稳妥推进城镇化,增强城镇综合承载能力,提高土地节约集约利用水平,大力推进农业转移人口成为城市市民,扩大内需消费。实施稳健的货币政策,适当扩大社会融资总规模,保持贷款适度增加,结合税制改革完善结构性减税政策。下一步税收制度改革的重点将包括对房地产交易环节征收有关税种进行简并,并研究逐步在全国推开房地产税等。建立市场配置和政府保障相结合的住房制度,加强保障性住房建设和管理,满足困难家庭基本需求。宏观政策解读政策力度:实施细则进一步挤压投资性需求,明确支持自住性住房需求,将外来务工人员纳入保障房范围,强化“三限”限购、限贷、限价政策“新国五条”细则强化征收个人住房所得税,统一按照增值部分的20%征收。加快推进扩大个人住房房产税试点范围地级以上城市的需将外来务工人员纳入住房保障的范围。确保土地供应并优先安排中小户型为主的房地产项目贷款。“”新政购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,贷款首付款比例不得低于30%。贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于50%,。对贷款购买第三套及以上住房的,大幅度提高首付款比例和利率水平。宏观政策解读在政策落脚点方面,国五条细则仍致力于抑制投机性购房需求,支持首套置业需求以抑制投资性需求为纲,强化信贷政策,结构性收缩二套房贷,限购升级,明确统一标准2013年住房供应量应不低于过去5年平均实际供应量信贷上优先支持中小户型商品房建设落实2013保障房基本建成470万套、新开工630万套的任务宏观政策解读全国政协7月16日在北京召开“积极稳妥推进城镇化,着力提高城镇化质量”专题协商会,围绕破解城镇化过程中的重点难点问题、提高城镇化质量进行协商议政。中共中央政治局常委、全专题并讲话。俞正声强调,积极稳妥推进城镇化建设要坚持以人为本。1、中小开发商带来发展机遇:在新型城镇化的进程中,中小开发商面临着全新的发展机遇;以高科技、文化创意、旅游度假、养老产业、生态农业等新兴产业为先导,以房地产作为平台,跨界整合资源,做好服务和运营,创造出各种房地产与产业、与城镇化互动发展的新模式,推动产业和城镇化的发展。2、房地产价格上涨:中国的城市化进程刚刚开始,未来三十年房价将会继续向上趋势:第一,城镇人口的流动增加会导致一些住房需求的增加;第二,土地成本比较硬性,一直往上涨;第三,中国投资渠道比较少。宏观政策解读—城镇化发展3、:%,,,在城市打工挣钱,然后到家乡改变自己的生活条件。4、增加新的投资热点:6月19日和26日召开的国务院常务会议等观点(支持首套房和棚户区改造等),新一届政府为了稳增长,就需要避免投资增速下滑过快,因此,可能会启动一些新的投资热点,例如在两次常务会议上提到的棚户区改造、保障房建设、支持首套住房需求等。宏观政策解读—城镇化发展中央十八之后,从政府出台各项调控政策中可看出,住宅市场一直处于飘忽不定的宏观政策影响下,未来走势始终处于不确定状态。2013“新国五条”细则“20%个税征收”房产税,对于“限购、提高二套房首付比例及利率”均未提及,并未像市场预测会对市场产生较大冲击,相反大多观望者再次踏空,各片区刚需住宅成交率及价格反而不降反升。宏观政策解读小结观点一:目前的房地产正处于巩固调控成果与观察调控综合影响力的阶段;观点二:从政策的走向来看,我们认为政府会在促进经济长期稳定发展与维持房地产稳定之间尽量取得平衡;观点三:短期内会继续抑制房地产发展;长期来看,未来的房地产将会稳定发展,或伴有小幅的向上行情。城市规划—梅州概况梅州市位于广东省粤东北部地区,东部与福建省交界,南部与广东省潮州市、揭阳市、汕尾市毗邻,西部与广东省河源市接壤,北部与江西省相连。,(2013年)。梅州辖梅江区、梅县、大埔县、丰顺县、五华县、平远县、蕉岭县1区6县,代管1个县级市(兴宁市)。梅州是中国著名的四乡——“文化之乡、华侨之乡、足球之乡、客家之乡”中国优秀旅游城市、中国人居环境范例奖、广东省宜居城乡示范城市。