北京写字楼东雍新版策划案.ppt

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建筑文化。商务环境。营销模式。
东方置地投资发展有限公司
九州韬略房地产经纪公司
联合出品
前言
针对我司2007年建议,东雍创业谷对项目进行了整体的装修,整体建筑风格迎合了东城深厚的文化底蕴,并丛众多的写字楼中脱颖而出。
在装修期间,贵方自行组织了市场试招租,推广模式采用了网络\平面媒体\项目推介等形式,但招租效果并不明显,市场反映不大。
我司工作就是根据本案目前招租所存在的问题, 经过详细的市场分析与论证,提出更具指导性、可执行性的操作方案,迅速将项目出租。
所以在本报告中,我们摈弃了传统的提案模式,以迅速切入市场,打开局面。
○前言
○市场
●产品
●配套
●价格
●营销
○剖析
●发现问题
●分析问题
○方案
●营销主题
●营销方式
○细节
○预期
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﹁市场﹂
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第一部分:市场
本次对市场的调研分为四个部分进行:
1、产品
2、配套
3、价格
4、营销
★雍和大厦★歌华大厦★海运仓大★聚才大厦★雍和宫写字楼★嘉信商务楼★东雍创业谷
产品篇
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﹂
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雍和大厦
大厦外立面使用铝合金型材明框玻璃幕,氟碳喷涂着色,配置中空钢化玻璃,并且外窗可自由开启,更有利于室内空气更新。整体外观形象追求现代、精致和豪华的建筑风格,建筑档次与大型国际金融机构总部和高级国家机关相媲美。
项目采用框架结构,柱距8米,办公空间可做多样分割:最小单位100-300平方米,一个核心筒区域面积可达12000平方米,正层可扩展为2500平方米、3800平方米、5000平方米,适应企业不同规模办公之需。
歌华大厦
大厦外立面设计独特,采用玻璃幕墙加仿青铜缕纹装饰,公共部分精装修。建筑设计融会古今,其独特的设计理念被评为北京十大文化建筑之一。
项目采用双核心筒式设计,1-3层为商业部分,单层5000平米,4-16层为写字楼部分,单层面积达7000平米。从200-4000平米不等,可自由分割,灵活组合。