动迁小区物业管理委托合同.doc

动迁小区物业管理委托合同
委托方(以下简称甲方):
单位名称:
法定代表人: 住所地:
联系电话: 传真:
受委托方(物业管理企业,以下简称乙方):
单位名称:
资质等级:      证书编号: 
法定代表人: 住所地:
联系电话: 传真:
受XXX的的委托,甲方通过协议选聘方式将___________委托乙方实行物业管理服务。为保障本物业正常运行,为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的生活和工作环境,根据国家、省、市物业管理有关法律、法规、规章的规定,在自愿、平等、协商一致的基础上,双方达成以下合同条款。
第一条 本合同所涉及的物业基本情况
物业名称:  ;物业类型:_______________
坐落位置:_________________
总建筑面积:____________平方米;其中地上面积_________平方米,地下_______
平方米,其中可收费面积:住宅________平方米,商业用房__________平方米,卫生服力站__________平方米,幼儿园_________平方米,人才公寓__________平方米。  
第二条委托管理服务期限:物业管理服务期限为_壹_年,自____年__月__日起至_____年__月__日。合同到期后业主委员会未成立,且甲方同意顺延的,本合同自然顺延一年。
第三条本物业交付使用后的质量责任,根据国家《建设工程管理质量条例》和《房屋建筑工程质量保修办法》等规定执行。设施设备保修期内的(如防水等)由乙方通知承建公司予以维修,设施设备保修期外或维保期内长期无法解决的遗留维修问题由乙方上报甲方,由甲方安排人员予以维修。乙方管理区域内共有部分设备设施涉及大中修的,由乙方报请甲方,由甲方安排人员予以维修。
本物业专有部分超过保修期的由业主自行承担,业主、物业使用人要求乙方提供服务的,乙方可以接受委托并合理收费。
第四条在物业交付使用后,乙方提供下列选定的物业管理服务事项,其受益人为本物业的全体业主和物业使用人:
(一)包括但不限于楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅等房屋建筑共用部位的维修、养护和管理,大中修、更新、改造等非日常维护除外);
(二)包括但不限于道路、共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、照明、锅炉、暖气线路、消防设施、安全设施、沟渠、池、井等物业管理区域市政设施和房屋共用设备设施的运行、维修、养护和管理,大中修、更新、改造等非日常维护除外),供电线路、煤气线路、路灯按有关规定处理;
(三)公共环境卫生,包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集和清运等;
(四)公共绿地、花木、建筑小品等的养护与管理;
(五)安全防范,维持公共秩序,包括但不限于安全监控、巡视、门岗执勤等;
(六)交通和车辆停放秩序的管理;
(七)物业使用禁止性行为的管理;
(八)物业维修和养护费用的帐务管理;
(九)物业档案资料的保管;
(十)物业其他共同事务的管理服务;
(十一)业主委托的其他物业管理服务事项;
第五条 乙方提供的物业管理服务质量(以中标文件为准)见附件二。乙方提供的物业管理服务应达到附件二所约定的目标;对达标的理解有异议的,由双方共同认可的第三方予以评定。评定费用由对达标的