2011年青岛紫檀山项目项目操作思路.pptx

青岛紫檀山项目项目操作思路
合富辉煌(中国)北方公司
Friday, September 21, 2018
本案的主要内容
企业战略目标及项目肩负的使命;
一期可实现均价水平的论证;
客户经营及拓展策略;
一二期及后续产品衔接思路。
本案核心思路
项目特性
核心问题
营销策略
市场研究
项目SWOT
项目定位
价格论证
客户定位
案例参考
推售策略
客户经营
产品策略
全盘操作策略
二期产品分析
全盘开发思路
一二期销售衔接
让一线海景回归第一居所
不做北方的海南岛·誓做世界的凤凰岛
项目具备怎样的特征……
项目区位:黄岛区南端海滨,开发区中的旅游度假区,还有待开发,区域前景无限。
项目位于青岛市黄岛区南端海滨,一个美丽的狭长型半岛——凤凰岛
凤凰岛
本项目
凤凰岛面临碧海蓝天,风光无限,是青岛开发区中的旅游度假区,目标是建成集旅游度假、休闲娱乐、居住疗养为一体的具有现代化水准和特色的综合开发区。
项目资源:依傍全国知名的金沙滩,纵揽南北海景,南向海景资源十分优越。
本项目地块正对著名金沙滩,,程月牙状向南延伸,滩面广阔平缓,沙质细腻,水清浪涌,是全国屈指可数的优质天然浴场,这里已成为中国·青岛金沙滩文化旅游节的固定举办场所。
西边是金沙滩的姐妹滩——银沙滩,长2公里,色泽如银,目前,都已成为了著名的观光旅游胜地。
本项目
金沙滩
银沙滩
交通情况:城市发展催生海上大桥和黄岛海底隧道,项目与中心城区的交通连接将发生质的变化。
凤凰岛与青岛市区被胶州湾隔断,限制了他的使用价值,现在,青岛市区的海景地段已经紧缺,凤凰岛成了青岛市西扩拥有海景的必争地段,青岛市为求发展,必须西扩。
轮渡:40分钟
隧道:15分钟
海底隧道于2011开通
本项目
两岛之间的链接交通正在逐步完善,海底隧道直通青岛市,,将于2011年通车,本项目距黄岛海底隧道口仅2分钟车程,至青岛中心城区的车程将由90分钟缩短到5分钟;
海上大桥已于去年年底开通,,约15分钟车程;
一桥一道开通后,凤凰岛与青岛市区连成一体,凤凰岛到机场的距离也可缩短为30分钟车程。
项目概况:中型体量,高层海景为主要卖点,土地使用强度中等,配套旅游服务物业。
总建面60万m2,一期建面55500m2 ,首期物业组成为:高层物业+酒店,可销售部分为340套高层物业
交通:距青岛市中心仅15分钟车程。
景观资源:亚洲第一金沙滩+宽阔一线海景
项目
地块综合使用强度
用地面积

建筑面积

容积率
~
物业形态
高层住宅、别墅、酒店式公寓、会所、商业、商业街式风情酒店、学校
板块价值分析:
本项目处于怎样的城市及规划背景下?