璧山中小总部基地项目立项申报建议书.doc

璧山中小总部基地项目立项申报建议书总论项目概况项目位于重庆市璧山县城南部,隶属于璧山工业园区,,其中建设用地面积39898平方米,用地性质为工业用地。,可实现地上建筑面积119694平方米。编制依据编制依据中华人民共和国建设部发布的《房地产开发项目经济评价方法》;《中华人民共和国土地管理法》;《中华人民共和国城市房地产管理法》;《城市房地产开发经营管理条例》中华人民共和国国务院令第248号;《中华人民共和国营业税暂行条例》;《中华人民共和国企业所得税暂行条例》;2008年《重庆市建筑工程预算定额》;建设部2007年发布的《市政工程投资估算指标》;国家及重庆市颁发的电力、通信、工程管网等造价信息;重庆市颁发的有关建设方面的标准;重庆市建筑材料价格信息和价格指数。编制说明工程投资估算按《重庆市建筑定额及安装工程定额》估算,工程建设其他费用按国家及重庆现行有关政策文件规定计取;计委颁发的第三版《建设项目经济评价方法与参数》;本报告中价格、费用等取数均以重庆市近年房地产开发市场一般水平为参考,未考虑其他非正常条件下的取数。本报告主要结论重庆是一个极具发展潜力的国家级中心城市,城市定位、城市规划、城市建设引领着城市经济高速持续稳步的增长,城市将迈入国际级大都市行列;同时,随着两江新区的发展影响,重庆城市社会结构、产业结构、城市环境都将得到大幅改善,并将吸引大量国内外资金进入重庆,提高市民收入,增加市民消费能力;另外,随着城市航空、铁路、水路、道路条件的改善,未来,重庆将成为真正的中国内陆的交通枢纽、商贸中心和物流中心,并将吸引大量的企业在重庆投资建厂。随着城市辐射力的提升,重庆将带来大量产业集群,给重庆的产业发展带来了良好的发展机遇,未来重庆产业的优惠政策加上两江新区及西永保税港的成熟,重庆将迎来产业的飞速发展期。从市场情况来看,目前我国工业发展正处于由产办工业集群向总部工业基地发展的转型关键时期,总部工业基地是未来的发展趋势,具有前瞻性,同时符合工业发展中多元化的需求。我国总部经济近年来得到快速发展,在一定程度上推进了城市的经济转型和发展。总部经济是我国中心城市产业升级、品位提升的动力引擎,也是政府推进中心城市产业升级的战略选择,总部基地的开发建设为总部经济的发展提供良好的物质承载体。总部经济是中心城市新的区域经济形态,作为一种高级形态的产业集群,总部基地将成为税收、资金、人才和品牌的汇集高地。重庆作为中国5大城市之一,需要以总部经济促成区域经济的快速发展。目前重庆总部经济开发处于较低发展水平,总部基地还处于萌芽阶段,总部基地开发水平亟待提升。璧山县城市环境良好,拥有众多的资源。是重庆都市发达经济圈的重要组成部分,在重庆乃至整个西部地区的经济发展中具有重要的地位和作用。伴随交通条件和城市地位的改善,城市的全面建设,人口的激增璧山作为重要产业拓展区,将为工业发展提供良好的契机,第三产业稳健发展,将为办公市场发展提供支撑。大量的新增消费需求,将会对项目的发展提供巨大空间。在此基础上,璧山县作为重庆的工业重镇,在政府大力的发展下,其目前拥有良好的产业基础。随着璧山县经济、交通、城市的发展,将提升城市地位及增强城市辐射力,加之生态工业园区加速推进、西永微电园拓展区启动及建设建造千亿级工业园的规划,使璧山县工业快速发展,为工业园带来大量产业及企业的集群,为打造总部经济创造了良好条件。但在整个园区中目前暂无总部基地的规划,这将成为市场的一个机会点。通过对整个市场环境的分析以及本项目自身条件的分析,项目力求打造成为重庆市总部基地标杆项目,重庆总部基地典范工程,璧山的新地标。实现区域经济的快速发展,提升区域的市场知名度,推动区域的价值提升,提升外地资金对区域的投资信息,促进大量社会资金进入,改善就业环境,增加区域税收效益,带动城市的综合发展。本项目主要由精品写字楼、普通写字楼、配套中心和会议中心组成,其中精品写字楼49194平方米、普通写字楼38800平方米、配套中心28700平方米、会议中心3000平方米和地下车库及设备用房26507平方米。预计2011年9月开工奠基,开发周期约为五年。经测算,本项目总投资54480万元,,%,,%,%,。因此本项目的建设是可行的。项目建设的必要性项目提出背景在“1小时经济圈”的规划下,璧山成为重庆主城拓展区。区域城乡空间发展布局为“一心四带五区”,璧山与都市区、江津城区一同构建核心发展区。璧山是历史人文古城,拥有市级风景名胜区,旅游资源丰富。是重庆市西面的一座卫星城市,是集“优美、生态、文化、宜居”为一体的现代生