金东傅村畈田蒋村规划文本.doc

第一章概况
一、村庄概况
畈田蒋村位于金东区傅村镇中部,,属中亚热带季风湿润气候区,四季分明,气候温和,降雨充沛。
据《畈田蒋氏宗谱》载,明朝时,蒋伯成(1369-1424)由义乌县山塘择居畈田,以地形和姓氏为村名,抗日战争前为潜溪乡驻地,五十年代为田溪乡驻地,也是著名诗人艾青的出生地。
据2001年底统计,,现有农户462户,人口1294人。全村有耕地1300亩,工农业总产值380万元,农民人均收入2960元。
二、村庄建设现状
1、村庄建筑状况
据调查,本村周围为近几年新建的砖混结构房屋,建筑占地面积33505平方米。村中多为砖木、土木结构房屋,建筑占地面积有45048平方米。合计全村房屋总建筑占地面积78553平方米,。
村庄南部的建筑质量较好,其排列有序,具有保留价值,村庄内部建筑年代长久,多为砖木、土木建筑,许多已经废弃,无人居住,可以规划拆除,但其中也有较多具有历史价值的古建筑,如:艾青故居、冬校、九间、十八间、明加三间二盘头、红屋、科第等,距今都已有近100余年的历史,保存完好率在70-80%之间,其作为我国江南传统古建筑的代表,具有较高的历史价值,在规划中要尽可能的保留,并进行修复。特别是村中的艾青故居,更具有极高的人文价值,需要很好的修缮保护。
2、道路交通
本村现有东西、南北走向道路共5条,宽窄不一,曲折不畅,行车困难,道路密度低,达不到消防抗灾的要求,留有事故隐患。规划应使道路形成系统,适应现代化生活、生产的需要。
3、公建设施
村庄现建有一所完全小学,除服务本村外,还招收周边村庄学龄儿童上学;村庄有老年活动室一所,为村民蒋国富捐资建设而成,位于艾青故居西侧;有简易的村两委办公楼,但尚无村民广场、农贸市场以及为村民提供闲暇休息和运动的场所及公共绿地。
自1980年代以来,先后建起了覆盖全村的自来水系统,开通了程控电话,建起了有线电视系统。
三、现有的旅游资源、文物及文化古迹设施
村中现保留有著名诗人艾青的故居,村北有艾青的保姆-大堰河之墓,为金东区重点文物保护单位,正在申报省级文物保护单位。
随着畈田蒋村经济的发展和建设的日新月异,畈田蒋村已被列为金东区重点建设的中心村。
总则
一、为推进合理,有序的城镇化进程,创造良好的生活,生产环境,合理配置农村土地,促进乡村经济和社会的协调发展,制定《金东区傅村镇畈田蒋村建设规划》。
二、本规划是指导和调控傅村镇畈田蒋村建设发展的控制性文件,凡在傅村镇畈田蒋村内的规划建设均应以本规划为依据。
三、本规划主要依据
1、《中华人民共和国城市规划法》
2、《村镇规划标准(GB50188-93)》
3、《浙江省实施(村镇规划标准)的有关技术规定》
4、《浙江省村镇规划建设管理条例》
5、《浙江省村镇体系规划编制办法》
6、《金华市金东区城乡一体化发展规划》
7、《金东区傅村镇土地利用总体规划(2001-2010)》
四、规划原则
1、适应市场经济发展的趋势,为畈田蒋村的发展提供适宜环境,同时兼顾经济效益、社会效益和环境效益的统一;
2、重视规划的实施过程,由远及近,远近结合,提高村镇结构的适应性;
3、适应土地市场的发展,合理用地,提高土地综合效益。
五、规划期限
本规划基期为2002年,基本规划年限为2002—2010年。其中近期为2002—2005年,远期为2006—2010年。
六、规划范围
详见图纸。
七、本规划文件包括文本及其附件,附件包括说明书和基础资料,文本具有法律效力,附件是对文本的解释。
八、本规划自批准之日起生效,解释权属于金东区村镇建设规划行政主管部门。
第三章村庄性质、人口规模和用地规模
村庄性质:
根据畈田蒋村社会经济发展的现状和未来发展趋势,确定其性质为:
金东区傅村镇主要的现代化中心村。
二、人口规模:
近几年随着畈田蒋村经济的迅速发展,中心村建设的深入,人口还将不断增加,所以考虑到这些因素推算本规划期人口:
按照趋势外推法(自然增长+机械增长)
全村人口发展预测计算公式:Q=Q0(1+K)n+P
式中: Q:预测总人口;
Q0:现状总人口;
K:规划期内的人口自然增长率;
N:规划年限;
P:规划期内的机械增长人数
据此预测畈田蒋村总人口规模为:
近期 2002-2005年1330人(%, P值取15)
远期 2005-2010年1373人(%, P值取25)
三、用地规模
,,综合考虑人多地少的现状和未来发展的需要,人均建设用地指标按第三级(80-100平方米