华润置地凯旋门项目监理规划.doc

华润·置地凯旋门项目方案审批表
项目
名称
华润·置地凯旋门二期
监理单位
大连房屋建设监理有限公司
方案
名称
华润·置地凯旋门二期监理规划
编制人

编制日期

监
理
公
司
审
批
相关专业监理工程师意见:
总监意见:
项
目
经
理
部
审
批
相关专业工程师意见:
项目经理意见:

监理规划
华润·置地凯旋门项目工程



华润·置地凯旋门项目工程监理部

目录
工程概况…………………………………………………………………3
工程特点…………………………………………………………………3
监理工作依据……………………………………………………………3
工作范围及监理目标……………………………………………………3
项目监理组织机构………………………………………………………4
监理人员岗位职责………………………………………………………4
监理工作内容及范围……………………………………………………6
监理工作方案……………………………………………………………10
监理工作流程………………………………………………………10
监理工作方法及目标控制措施……………………………………27
工程资料管理………………………………………………………46
保密措施……………………………………………………………47
建筑节能工程监理实施方案………………………………………48
质量通病措施………………………………………………………55
外环境工程监理……………………………………………………64
旁站监理方案………………………………………………………65
安全文明施工监理方案……………………………………………67
重点及难点监控…………………………………………………………77
监理人员守则及监理工作制度…………………………………………81
工程概况:
华润凯旋门二期工程项目位于大连市甘井子区中华路北侧、山东路两侧部分宗地。建筑面积约20万平方米。
工程项目名称:大连甘井子区中华路北侧、山东路两侧部分宗地C区改造项目
工程地点:大连甘井子区中华路北侧、山东路两侧部分宗地C区
建设单位:华润·置地(大连)有限公司
设计单位:大连城建设计研究院
勘察单位:辽宁地质海上工程勘察院
施工单位:大连博源建设集团有限公司、大连名成广隆建设集团有限公司
计划投资:
计划工期:2012年12月25日~2014年12月25日
工程质量等级:合格
建筑面积:20万平方米
结构形式:框剪结构
层数: 29-31层
二、工程特点
本工程小部分为精装修工程,其它为毛胚工程,底部为地下车库,占地面积 M2,坐落12栋高层,东侧及南侧为商圈,质量标准高,技术条件较复杂。
三、监理工作依据
《建筑法》、《建设工程管理条例》(国务第279号令)、《建设工程安全生产管理条例》(国务第393号令)、《监理规范》(GB50319-2000)、《建设工程监理规范实施细则》(DB21/300-2001)以及辽宁省及大连市有关建设的监理法律和规定等;
现行的国家及行业的工程建设强制性条文、质量验收规范、标准规程及地方规范标准等;
业主及承建单位签订的施工承包合同、委托监理合同及协议(包括附件);
本工程项目施工图纸及相关设计文件。
工作范围及监理目标
监理工作范围:施工阶段的监理,包括土建(含装修);给排水、采暖、消防;通风、空调、供配电、消防(电气)、电话、电讯工程。
监理工作目标:以严肃、严格、严谨的科学态度,坚持合法、诚信、公正、科学的监理准则,公正、独立、自主开展监理工作;以认真、廉洁和实事求是的工作作风和标准化、规范化、程序化的工作要求,严格执行华润·置地二期项目甲方指引,为建设单位提供优质满意的服务。
质量控制目标
以质量控制为中心,以国家规范、标准和设计图纸为准则,以施工合同和监理合同为依据开展监理工作。加强事前控制、主动控制,与施工单位密切配合,实行施工全过程质量控制,严把质量检查验收关,确保质量达到施工合同规定的标准,向建设单位交出一个达到合同要求的、令业主满意的建筑产品。
投资控制目标
通过对施工进度和施工质量认定核实已完合格工程的工程量,审批工程进度拨款意见,并严格审查各种设计修改,使工程投资控制在施工合同预定目标内。
进度控制目标
通过审查施工组织设计、施工技术方案、施工进度计划和施工单位人、料、机计划,并层层落实进行三级计划比较,实现合同工期的目标。
5)档案资料控制目标
定期审查施工单位工程交工技术档案的建档、归档和管理情况,并与工程进度同步整理编制监理档案,竣工时向建