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地王之王
一面是不断攀升的房价,一面是不停诞生的地王,围绕房价的话题不断推陈出新,唯一不变的却是上限不同而已。
在这个“地王之王”称王的时代,地王尚在地价持续上涨,房价怎么可能下跌?
半个月内耗费百亿元拿下重庆、上海、广州三块“地王”,一直坚持“不拿地王”的万科最近饱受质疑。于是掀起了有地产界大炮之称的任志强炮轰万科言行不一,屡屡抬高地价的舆论旋风。
6月27日,,也刷新了恒大地产一个月前刚刚创下的2013年重庆总价纪录。一个星期后,万科联合张江集团拿下上海市浦东张江高科技园区中区地块,“地王”。不到一个星期,万科再次在广州技惊四座,,创造广州荔湾区的商业新“地王”。
“老说不拿地王,每次都举了天价的牌子”。在今年的几次竞标中,华远屡次因为对手出价太高而与目标地块失之交臂。对于万科频频高价拿地,有“任大炮”之称的华远地产董事长任志强就抱怨,“谁说万科不拿地王?”
自2008年以来万科一直坚称执行“不囤地、不捂盘、不拿地王”的“三不政策”。就在此次重庆地块成交一天之后,万科总裁郁亮还表示,
“2008年我们也是拿过三个地王,那也是很痛苦的,所以地王我们还是不会参加的。”这句话音背后,是万科总价值108亿元的三块地王。
实际上,对于已经上市的标杆房地产企业,大幅融资之后均无太多资金压力。根据统计,,%,也已经超过了2012年全年413亿元融资额。
对于目前的万科,正是产销两旺不差钱的时候。郁亮在6月底就明确表示,“目前行业,钱最多的就是万科。”根据公告显示,1至6月,,%,,%。
“地王”的不断涌现,可见房地产市场是有多火爆。就算地价只占房价的一半,在成本依旧上涨的趋势下,房价怎么可能下降?房地产是市场经济,不是公益事业,房价的大头是地价,如果地价持续上涨,房价怎么可能下跌?
除了万科之外,包括中海、金地、保利、恒大、中粮、九龙仓等在内的十多家大型房企,近期纷纷加入到“抢地”大战中来,北京、上海等多个城市“地王”频现。
“从去年下半年开始的拿地热潮还在延续。”综合开发研究院旅游与地