兰州恒大都市广场项目开发建设综合策划方案.doc

兰州恒大都市广场项目开发建设
综合策划方案
恒大地产集团兰州置业有限公司
工程一部
2011年11月03日
目录
一、编制依据 - 3 -
二、项目概况 - 3 -
(一)地理位置 - 3 -
(二)建设规模及特征 - 3 -
(三)项目周边环境 - 4 -
(四)区域背景和发展趋势 - 4 -
(五)配套环境 - 4 -
三、施工给水系统 - 8 -
(一)施工给水管道走向规划 - 8 -
(二)现场用水量计算及用水计量 - 8 -
(三)实施方案 - 10 -
四、施工排水系统 - 11 -
(一)施工排水管道走向规划 - 11 -
(二)施工排水管道管径 - 12 -
五、施工用电系统 - 12 -
(一)施工用电线路走向规划 - 12 -
(二)施工用电总容量 - 13 -
(三)施工用电计量及费用管理 - 16 -
(四)临时用电施工安全技术措施 - 16 -
六、施工道路系统 - 21 -
七、施工场地划分、围蔽及临时设施的规划 - 22 -
八、施工场地的土方平衡 - 26 -
九、制定主体总包及各类专业分包合同提交计划 - 28 -
十、制定甲供材料采购供应计划 - 29 -
十一、制定项目各期开发建设计划及分批销售计划 - 49 -
十二、制定项目各期分批移交物业管理计划 - 50 -
十三、制定项目出图计划 - 51 -
十四、小区的公用工程 - 52 -
十五、现场安全技术措施 - 53 -
十六、本建设项目施工现场应急准备与响应控制预案 - 56 -
(一)施工现场事故应急与响应预案 - 56 -
(二)施工现场的应急处理设备和设施管理 - 58 -
A:突发事故或紧急情况的应急预案 - 61 -
B:坍塌事故应急准备与响应预案 - 62 -
C:倾覆事故应急准备与响应预案 - 64 -
D:物体打击事故应急准备与响应预案 - 66 -
E:触电事故应急准备与响应预案 - 70 -
F:环境污染事件应急准备与响应预案 - 74 -
G:火灾 - 75 -
H:施工中挖断水、电、通信光缆、煤气管道 - 77 -
I:食物中毒、传染疾病 - 78 -
附件一:兰州恒大都市广场现场平面布置图
附件二:集团批复的《施工临电方案报审表》
兰州恒大都市广场项目开发建设综合策划方案
一、编制依据
1、集团设计院提供的总规设计条件图《兰州恒大都市广场项目规划总平面图》。
2、集团下发的《房地产开发建设管理制度》。
3、集团管理中心下发《施工临时用电管理指引》。
4、集团管理中心批复的《施工临电方案报审表》。
二、项目概况
(一)地理位置
兰州恒大都市广场项目地块东至甘肃省农资公司家属院、南至玉门街、西至合水路、北至天陇大厦和兰州市第六中学。位于西固区商业中心地段,商业步行街旁,地块西南侧100米即为西固区中心商业区及西固区交通枢纽“西固城”站,距飞机场45公里。所处地理位置优越,四周交通、休闲、教育、医疗等配套设施齐全,生活较为便利;
(二)建设规模及特征
,。本场地拟建建筑物为:3栋42层、5栋32层商住建筑,地上2层独立商业及2层商业裙楼(含幼儿园),地下室为3层。。,商业
26224平方米。幼儿园1200平方米,,回迁安置商业1180平方米,屋顶机房等,,,%,总户数1170户。社区配套:欧式商业步行街、中心花园、地下停车场、餐饮、休闲、娱乐配套设施、物业管理用房等。
(三)项目周边环境
该项目2公里范围内涵盖虹盛百货、新天乐百货、大型超市、市场、公园、超市、邮局、电信、移动、医院、学校、银行、车站等生活设施一应俱全。
教育配套有小学、初中、高中。
休闲配套有:综合活动中心、绿化广场、中心公园等。
(四)区域背景和发展趋势
该项目规划具有一定的超前性,符合未来消费需求。地块处于西固繁华区域,是西固区未来商业发展的重点区域。人口构成以私营业主比较稳定。
该区域从生活环境和城市配套方面十分完善,未来几年,该片区正处在商业步行街规划和改造之列,会获得快速发展,成为规模开发的大型居住社区和商业集聚区。
(五)配套环境
无论是利用周边配套还是自建配套,都要突出一个“健康”的原则。生活配套包括药店、便利店、医疗、干洗店、社区餐饮等,利用步行商业街开发的一层商业完全可以满足社区生活配套需求;教育配套包括幼儿园和学校,本项目新建一所小型