房地产新政调控下的购房者调查报告.pdf

世联新政研究系列之六
新政调控下的购房者调查研究
深圳世联地产顾问股份有限公司
集团市场研究部
12/10/2010
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一、调查背景、目的和方法
二、购房者对市场表现的看法
三、购房者对政策的看法
四、结论和建议
附弽:样本分布
1 一、调查背景、目的和方法
调查背景:4·15新政出台后,成交量迅速跌入谷底,但从8月份开
始,楼市成交全面回暖
世联全国样本城市代理楼盘成交情况世联一类城市代理楼盘成交情况
2000000 12,000 400000 25,000
1800000 350000
1600000 10,000 20,000
300000
1400000 8,000
1200000 250000 15,000
1000000 6,000 200000
800000 150000 10,000
600000 4,000
100000
400000 2,000 5,000
200000 50000
0 0 0 0
1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月
成交面积成交单价成交面积成交单价
世联二类城市代理楼盘成交情况世联三类城市代理楼盘成交情况
600000 14,000 900000 9,000
800000 8,000
500000 12,000
700000 7,000
10,000
400000 600000 6,000
8,000 500000 5,000
300000
6,000 400000 4,000
200000 300000 3,000
4,000
200000 2,000
100000
2,000 100000 1,000
0 0 0 0
1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月
成交面积成交单价成交面积成交单价
数据来源:世联数据平台
调查目的:了解购房者对市场表现和楼市政策的看法
了解购房者对市场回暖以及房价走势的预期
了解购房者对楼市新政的看法以及二次调控的预期
研究方法:网络调查,通过SPSS软件进行数据分析
研究方法:网络调查研究
调查时间:2010年9月15日-9月29日,共计15天
问卷样本:311个有效样本(样本分布详见附录)
数据分析:SPSS软件
研究说明:本次调查结束当晚,中央政府出台“五项措施”。因而本
报告主要是针对“9·29政策”出台之前购房者对市场和楼
市调控的看法,由于样本数量有限,结果仅供参考。
2 购房者对市场表现的看法
对于8-9月份各城市成交量迅速回暖,多数购房者认为是一个短期
现象,这在一类城市表现更为明显
购房者对近期楼市回暖的看法:多数认为是短期反弹
丌清楚
14%
楼市回暖
短期反弹
60%
长期回暖
趋势
26%
不同城市购房者对近期楼市回暖的看法:一类城市购房者认为当地楼市是短期反弹的比例更高
注:依据购房者对楼市回暖的丌同看法,我们
一类城市 % % % 将丌同购房者分为三类,分别为:
“短期反弹论”者

二三类城市 % % % “长期回暖论”者
回暖趋势判断不明者
长期回暖趋势短期反弹丌清楚后续分析会对这三类购房者的看法进行比较
首次置业者、目前尚无住房者、90平以下房屋需求者认为是短期反
弹的比例更高,可以推断仍有相当部分刚需客依然在矛盾中观望
不同置业经历购房者对近期楼市回暖的看法
至少买过一套房 % % % 至少拥有一套住房 % % %
从来没有买过房 % % % 目前没有住房 % % %
长期回暖趋势短期反弹丌清楚长期回暖趋势短期反弹丌清楚
不同面积需求购房者对近期楼市回暖的看法
本次楼市回暖的特点:

90平以上 % % % 政策面没有任何放松情况下的回暖
自住型需求的爆发性入市
成交物业类型以中小户