信贷培训--房地产开发、个人住房、经济适用房、房地产调控及监管政策.ppt

信贷培训——房地产开发贷款 经济适用住房开发贷款 个人住房贷款 房地产调控及监管政策
省联社信贷管理部
2011年2月
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房地产开发贷款
《河北省农村信用社房地产开发贷款管理办法(试行)》(冀信联发〔2008〕28号)
《关于严格执行房地产新政规范房地产信贷管理的通知》(冀信联办发〔2010〕67号)
风险及防范
河北省农村信用社联合社
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房地产开发贷款管理办法
总则
贷款种类、基本条件、期限及利率
操作规程
档案管理
附则
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总则
房地产开发贷款定义(第二条)
系指向房地产开发企业发放的,用于住房、商业用房、综合用房等房屋购建项目建设的贷款。
严格开发贷款管理要求(第三条)
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贷款种类、基本条件、期限及利率
贷款种类(第五条)
主要包括住房开发贷款、商业用房开发贷款、综合用房开发贷款和其他房地产开发贷款。(按开发用途分类)
基本条件(第六条)
期限与利率(第七条)
房地产开发贷款期限要根据房地产开发项目周期合理确定,一般为1—3年(含),贷款利率及结息方式应根据中国人民银行和农村信用社有关利率政策确定,并在借款合同中载明。
河北省农村信用社联合社
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操作规程
基本操作程序(第八条)
申请和受理→贷前调查、评估→贷款审查、审批→办理保险→贷款发放→贷后管理→贷款收回。按照先客户评级、后额度授信、再具体支用的原则,所有客户在农村信用社办理具体信贷业务均应先评级并报批授信额度。
贷款申请和受理(第九条)
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操作规程
贷前调查、评估(第十条)
(一) 贷款合法性调查
(二) 贷款安全性调查
(三) 贷款效益性调查
(四) 借款人资信评估和项目评估
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操作规程
贷款审查与审批(第十一条)
(一)调查、评估完成后,审查部门对调查、评估人员移交的客户资料、调查资料和评估报告进行准确性、完整性、合理性方面的审查。如审查人员发现基础资料的真实性和准确性以及评估程序、评估方法存在问题,有权要求调查、评估人员进一步核实;对于判断不一致的问题,要在评估报告相应的地方写明意见。
(二)审查部门审查完毕后,报有权审批机构审批。具体审批程序按《河北省农村信用社信贷业务审批办法(试行)》规定执行。
办理保险(第十二条)
贷款的发放(第十三条)
贷后管理(第十四条)
贷款的收回(第十五条)
对项目形成销、预售资金(租金)等收入后,经办联社应相应收回项目贷款。以在建工程作贷款抵押的,在产权过户给置业者、办妥产权变更手续、按揭贷款抵押转为房产抵押的同时,收回该项目的房地产开发贷款,以避免同一抵押物重复抵押,保证项目贷款抵押率不高于50%。
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档案管理
(一)企业提供的原始资料;
(二)经办联社内部的调查、评估、审查、审批的文本,借款合同、借据、担保合同(保证、抵、质押)、协议及其附件;
(三)贷后检查报告、企业还款记录、贷款到、逾期催收通知书、上级批复文件;
(四)与贷款有关的重大问题调查报告及处理意见、企业信用等级评定资料、项目总结报告等;
(五)经办联社认为需要存档的其他资料。
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关于严格执行房地产新政规范房地产信贷管理的通知(冀信联办发〔2010〕67号)
出台背景
(一)贯彻国家出台的房地产新政
(二)防范房地产信贷风险
通过对全省房地产信贷调查,发现存在以下问题:
、实力较弱;
;
;
。
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