设备设施维护服务.docx

设备设施维护服务
主要工作内容:
(涉及材料配件采购,物业公司提前向甲方申请,由甲方统一采购)
1) 房屋设施:门、窗、墙、地面等维修维护工作;
2) 配电系统:配电箱、线路、开关、插座巡查检修、维护工作;
3)照明灯源:日光灯、节能灯、灯泡等灯源更换;
4)空调系统:空调系统末端的巡查、检修、维护、清理工作;
5)给排水系统:洗手间、茶水间设施设备维修维护工作;
6)弱电系统:门禁、监控日常运行管理和巡视工作,配合维保单位日常保养与维修;
7)消防系统:消防设备、灭火器材、气体灭火系统的日常管理,瓶装灭火器年检工作;
7)网络设备:协助甲方专业部门管理综合布线相关弱电机房;
8)宣传平台:电视及广告平面等宣传平台的管理维护工作;
9)会议设备:负责会议设备日常管理、检查、调配工作(专业维修由甲方负责);
10)OA设备: 协助甲方监管OA设备供应商,参与日常检查、调配、耗材补充工作;
11)家具家电:协助甲方监管家具供应商,负责日常小修、调配、检查工作;
12)办公区各类大小工程配合、监管、验收工作
一、房屋设施
房屋日常养护维修是指为保持办公室、会议室、接待室、公共区域、卫生间、走廊、门、窗、墙面、地面等的原有完好等级和正常使用,进行日常养护和及时修复小损小坏等房屋维修管理工作。如需中大修,我方将向甲方提报方案与费用预算,由甲方批准后执行。
(一)、基础、结构养护及巡检
(每年不少于两次),发现腐蚀、渗漏、开裂和建筑垃圾、污染物沉积要及时处理。制止不经设计及有关部门批准,任意在结构上开凿。
,以防止钢筋锈蚀。
,改变用途时不允许随意超载,未经设计单位审批不得对结构进行改造。
(二)、装饰工程养护管理
:保持楼层地面清洁、干净卫生。保持上、下水道不漏不堵,避免因漏水造成室内积水,渗入楼板。对于大理石等楼层地面还需定期专业养护。
对于使用中发生小的损坏,及时修补。制止不加任何保护措施在楼地面上拖拉重物。
:定期检查,发现开关不灵、缝隙过大、五金配件丢失或损坏等问题,要及时修理。做好防雨、防塞等工作,定期进行油漆补修工作,补漆尽量与原油漆保持一致,否则应进行全部重新油漆。
(砖)养护:定期(每年不少于两次)巡检,可采用观察或小锤轻敲检查。发现问题及时处理。不允许用强酸对任何饰面墙(砖)进行擦洗。
4. 门牌、标识的养护:定期巡检,发现标识损坏、缺失,及时修补或更换。
(三)、房屋档案资料的管理
土建工程师负责建立、保管《房屋台帐》,工程部部门领导负责审核;当房屋状况发生变化时,由土建工程师及时将变更情况登记在台帐上。
(四)、房屋建筑维修保养内容、范围及标准
服务项目
服务内容
工作范围
质量标准
房屋建筑维修保养管理。
房屋建筑日常维修保养是指为保持办公楼房屋原有完好等级和正常使用,进行日常养护和及时修复小损小坏等房屋维护管理工作。
办公室、会议室、接待室、公共区域、卫生间、走廊、门、窗、墙面、地面、楼梯间、公共通道、内墙面、门窗、门牌、楼房标识、墙、顶等
相关标准:
《城镇房屋修缮范围和标准》
《建筑工程质量检验评定标准》
《装饰工程施工及验收规程》
《房屋及其设备小修服务标准》
《建筑防雷设计规范》
建立健全房屋建筑管理制度;
每年进行一次房屋安全普查和房屋完损等级评定,制订年度房屋维修保养计划及大中修计划,按照计划实施房屋的维修保养,保证房屋完好率达到100%;
加强日常巡视检查,发现问题及时解决;
接到报修时,维修人员应30分钟内到达现场,及时完成各项零星维修任务,零修及时率100%,返修率不高于1%,一般性故障维修不过夜;
建立24小时值班制度,并定期回访,同时做好回访记录,回访率达到100%;
未经相关单位批准,不得对建筑物结构、设施进行改动。
(五)、房屋建筑维修养护计划及实施方案
序号
项目
维修养护类别
计划
实施方案
1
房屋主体承重结构
局部受损或施工质量原因遗留的问题
每周巡视检查一次,发现问题立即处理、维修;每年进行一次房屋安全普查和完损等级评定
工程部负责巡检、维修,或请专业队伍维修
2
外墙面
漆面
每周巡视检查一次,发现问题及时维修
工程部负责巡检、维修,或请专业队伍维修
3
屋面
保护层破坏;屋面渗漏、积水
每周巡视检查一次,发现问题立即处理、维修
工程部负责巡检、维修,或请专业队伍维修
4
楼梯间、公共通道
局部受损;施工质量原因遗留的问题
每月巡视检查一次,发现问题及时维修
客服部日常报修,工程部负