房地产开发流程.doc

房地产开发流程.doc开发手续办理流程
配合部
手续名称所需文件资料所需费用
门 1、企业申请文件:发改委二份,环保局一份,地震局一份项目申请报告编制及
2、项目申请报告(可行性研究报告)四份审批费用:5万;
3、企业营业执照副本复印件(验原件)四份环评报告编制及审批
一、项目立项
4、资金落实证明(总投资35%,普通住宅20%)原件、复印件各一份
5、项目所在地区发展改革部门初审意见原件两份
费用:15万;
地震安全评价费用:
6、企业开发资质证书复印件两份 30万左右
7、国有土地出让合同或土地证复印件四份地质灾害报告编制及
8、招标方案申请书审批费用:6万
1、建设用地规划许可证申请 2、1:500现状地形图2份(需拆迁使用土地的3份)其中1份
用HB铅笔标明拟用土地位置和范围;用地规模超过20公顷的建设项目申请办理用地许可的可提供1:2000
现状地形图
二、建设用地
规划许可证
3、建设项目批准、核准或者备案文件(如为复印件需核验原件)
4、国有土地使用权出让合同及补充协议(需核验原件)以及反映实际出让土地范围的勘测定界图纸
5、省或市国土资源部门备案的地质灾害危险性评估报告或出具的项目用地不处于地质灾害易发区的证明
文件,省或市环保部门审查同意的环境影响评价报告(如为复印件需核验原件)
6、根据建设项目的特殊性需提供的相关材料
规划技术咨询服务费
:(按
用地面积收取)
7、法律、法规、规章规定的其他材料
上述资料均需提供电子版。
1、土地登记申请书土地保证金:依据公
2、法人、受委托经办人身份证、身份证明材料、委托书告保证金数额缴纳
3、机关、事业、企业法人登记凭证,企业工商营业执照、组织机构代码(复印件) 土地成交价款:实际
4、县以上人民政府批准文件、出让合同原件、出让金缴纳凭证、契税证明(复印件)、拍卖成果确认书摘牌价格
三、土地证 5、勘测定界图(电子版) 土地契税:成交价款
6、宗地图及宗地界址坐标(1980西安坐标系电子版) 的3%
7、土地移交书土地登记费:每平方
8、
上述资料中的复印件需提供原件核实,收取复印件,复印件需加盖印章证明原件与复印件一致。
1、建设工程规划许可证申请表 2、建设项目批准、核准或者备案文件(如为复印件需核验原件) 3、土地使用权属证件(需核验原件)以及土地勘测定界图,出让用地还需提供国有土地使用权出让(转
让)合同(需核验原件);进行道路(与道路一并实施管线)、管线工程建设的,提供使用土地的证明
四、建设工程
规划许可证
4、符合国家标准和制图规范规定的建设工程设计方案成果2套(需要编制修建性详细规划的建设项目,
还应当提供修建性详细规划成果,)需加盖设计单位资质章及一级建筑师印章
5、需进行日照分析的项目,应提供有资格单位提供的日照分析报告
6、涉及机场净空、无线电通道管制、名泉保护、文保单位保护范围、文物埋藏区、特殊消防要求、气象
观测点、政策性住房及危房鉴定、对环境保护有重大影响、地质灾害易发区、防洪滞洪区以及重点水土
保持区、与相关利害关系人有约定等情况的建设项目,需提供相应主管部门或单位的意见
7、需经专家评审论证的修建性详细规划和建设工程设计方案,应附评审会议纪要
上述资料均需提供电