2012年香山公馆策划提案.ppt

香山公馆项目策划提案
上海浩普建设工程咨询有限公司

谨呈:威海海盛置业
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前言
本报告致力于解决的问题:
1、对项目的理解和把握
2、产品核心价值定位
3、产品的优化
4、如何实现项目高价值
报告思维导图
项目属性研判
主要竞争项目研究
会所配套建议
公共空间及配套建议
新技术应用
市场小结
小结
提出问题
文登市文化经济特性
房地产市场发展分析
建筑风格优化建议
户型优化建议
物业服务建议
区域市场竞争分析
项目定位
产品建议
属性分析
项目SWOT分析
市场战略
市场定位
形象定位
客户群定位
营销推广
营销策略
推广策略
报告思维导图
项目属性研判
主要竞争项目研究
市场小结
小结
提出问题
文登市文化经济特性
房地产市场发展分析
区域市场竞争分析
项目定位
属性分析
项目SWOT分析
市场战略
市场定位
形象定位
客户群定位
物业服务建议
公共空间及配套建议
新技术应用
规划及建筑风格建议
户型优化建议
园林景观建议
产品建议
营销推广
营销策略
推广策略
聚焦文登
城市概况
文登市位于山东半岛东部,西阻于昆嵛山,与烟台市牟平区和乳山市相接,北连威海市环翠区,东邻荣成市,南濒黄海。总面积1645平方公里,。文登与韩国隔海相望,处于烟台、威海、青岛三个市的中心区域是山东省致力打造的蓝色经济区和高端产业聚集区的九大核心区域之一。
文登依山傍海,风景秀丽,拥有“道教名山”、“鲁绣之乡”、“金色海岸”、“进士之乡”、“温泉之都”、“李龙故里”六大城市名片,以“四山五泉一线”而著称。
文登市辖12个镇、3个街道办事处、2个省级经济开发区、1个港口管理区。文登市人口呈现负增长,,%,%。
经济发展
城市经济:全国百强县、区域经济龙头、人民生活富庶
文登在行政区划上属于县级市,但其经济实力较一些地级市而言,丝毫不逊色
2011年,,%;,%;,%;,,%%;,%;,%,经济社会步入了科学发展的新阶段。
2010年,文登城镇在岗职工平均工资为34173元,为威海市最高。
城市规划
城市建设:新城区日渐完善,一座欣欣向荣的现代化中等城市。
文登学、抱龙河公园已建成开放;
政务中心、五星酒店、汽车总站、商贸城陆续投入使用;
市民文化中心、博展中心、职教中心、体育公园快速推进;
,一座现代化的中等城市显现雏形。
1、文登城区用地发展方向
确定城市以东、北为主要发展方向,向北发展至原北郊镇政府驻地,向东发展至文登营镇政府驻地,西南方可结合火车站发展部分工业及仓储用地。
    在新世纪开头的一、二十年内,建设东部新区,发展北部开发区,实现以峰山为核心的城市格局。
2、用地布局规划    规划主要公共设施沿文山路、米山路、秀山路东西方向展开,自西向东依次为老城商贸金融区、中部文教卫生区和高等教育区、文化娱乐区、行政文化中心、体育运动区、市场区。
大型商业设施,以文山路为轴线,在龙山路和香山路之间集中发展,强化其商业金融功能,形成服务于全市的商贸中心。现状的行政办公用地予以搬迁,为商贸金融腾出更多的发展用地。
增加峰山南麓文教、卫生用地面积,在登云路东侧布置文化娱乐中心,建设和扩建美术馆、图书馆、博物馆、老年和少儿活动中心、多功能影剧院等,与东侧的行政文化中心、新一中,南侧的体育中心一道,在峰山前形成以“文”为内涵的综合区域。    规划行政文化中心座落在世纪大道西侧,米山路以北,,重点建设是行政办公、会展中心及其他文化设施。
城市规划
房地产市场
目前文登房地产市场按区域分为以下市场:
城西板块 2、中心板块 3、新区板块 4、城南板块 5、开发区板块